Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Жить в кирпичном новом доме или в старинном в центре Праги, конечное приятно. Но, всем места в центре или в новостройках не хватает. А потом приходится выбирать обычный панельный дом времен социализма, которых и в России много, и как-то обустраивать свой быт с комфортом. Сегодня представляю квартиру после капительного ремонта в обычном пражском панельном доме.В прихожей разместился большой угловой шкаф. Место хватает как для сезонных вещей и обуви, так и для того, что носится в текущий момент. Несколько лампочек равномерно распределяют освещение. Благодаря замене системы проводки можно свет включать полностью или частично.Просторная гостиная производит впечатление большими оранжевыми часами, занимающими почти всю стену. Отсутствие нависных шкафов позволяет при относительно низких потолках (не то что в старых домах, где высота стан 3.50 м) создать ощущение пространства.Большая кухня — места любой хозяйки или хозяина. Если Вы умеете и любите готовить, то запросто оценить комфортность подобной кухни. Обратите внимание, что освещение есть как общее, так и почти над каждой рабочей поверхностью индивидуальное. Мне очень нравится, плита и вытяжка как-бы вынесены на середину «рабочей» территории кухни. На самом деле это очень удобно, когда готовишь несколько блюд и есть еще кто-то из числа помощников. Не раздражает, что кто-то толкается рядом в желании ускорить процесс-) Места показать свои кулинарные способности хватает всем.Стандартная ванная комната после реконструкции. Хозяева не придумывали ничего экстраординарного. Все просто, функционально и со вкусом. Скажем так, по этой квартире можно судить примерный средний среднепражский стандарт предпочтения в дизайне.

Кто-то стремится жить под стенами Кремля, простите — Пражского Града, а кто-то ищет себе уютное гнездышко на окраине Праги, среди садов, парков, прудов и чистого воздуха. Молодая чешская пара, пожив немного в центре, решила изменить свой образ жизни и поменять квартиру на новостройку на окраине. Пражские новостройки сдаются «под ключ». То есть не надо думать о цвете обоев или сантехники. Некоторые девелоперы и кухонную мебель в цене квартиры предлагают в качестве бонуса. Но, наши чехи решили, что стандартный дизайн хорошо, а свой  — лучше. И получилась уютная и современная квартирка. Большая прихожая гостеприимно встречает гостей.Минималистический дизайн — признак молодых хозяев. Полочки и шкафчики, загромождающие территорию могут появится позднее. Пока же все функционально и удобно. На магнитной доске на стене записочки и расписание общественного транспорта. В Праге, да и по всей Чехии, трамваи и автобусы ходят с точностью «английской королевы». Так что, имея под рукой распечатку никуда не опоздаешь. Прочитать остальную часть записи »

Квартиры на последних этажах, особенно на переделанных чердаках, как правило, нестандартной планировки. Именно такая планировка и заставляет дизайнеров проявить свои творческие наклонности и реализовать потенциал. Сегодня я представляю квартиру на двоих. По русским меркам полноценная однокомнатная квартира и «еще трошечки». по-чешским, 2+1, но спальная комната сделана из оригинального закутка, который раньше был чердаком. Впрочем, давайте обо всем по-порядку. Вот так выглядит квартира «в разрезе»:В прихожей стоят дешевые металлические двери облагороженные материалом под цвет стен. Мало кто в Чехии устанавливает сейфовые варианты дверей — слишком много возни, а преступность в стране очень низкая и установка двери-монстра себя не оправдывает. Из прихочей сразу можно попасть на кухонный закуток. В деревянной стене между прихожей и комнатой скрывается ванная. Большая комната является гостинной и оттуда на второй этаж ведет лестница в спальню.Я уже писала ранее, что в компактных квартирах лестница выполняет две функции. Кроме того, что по ней можно подниматься, это еще и оригинальный шкаф для хранения вещей. Прочитать остальную часть записи »

В Чехии продолжается конкурс террас. Если надумаете покупать тут домик и принимать участие, то есть несколько вариантов покупки. Когда денег не хватает, проще всего зарегистрировать предприятие, ООО и на него купить дом. А вот, когда дом, уже есть срочно принимайте участие в конкурсе террас! В преддверии осени террасы становятся местом вечерних поседелок. Почти 96% чешских частных домов имеют камины на террасе. Что может быть лучше, чем сидеть вечером, укрывшись пледом, смотреть на огонь и звездное небо, думать о Рождестве и Новом Годе-)))Сегодня представляю террасу в деревенском стиле. От нее веет уютом. Хочется забраться в гамак и раскачиваясь слушать вечерние пения сверчков. А как Вам королевская лавочка у стола? Прочитать остальную часть записи »

Я уже писала ранее, что иногда выгоднее покупать в Чехии старый дом и доводить его до ума, чем новый. Современная архитектура и старый стиль — вот что умеют сочетать чехи при реставрации старых домов. Один из таких домов  сегодня представляется на Ваше обозрение. Вернее его кухня. Выбор пал еще и потому, что идейный вдохновитель реконструкции и дизайна — студент университета г. Либерец, факультета дизайна и архитектуры. Перед родителями, давшим сыну реализовать свои таланты — снимаю шляпу. Эксперимент удался.Любой старый сельский дом требует замены проводки, водопровода и канализации. Все остальные преобразования происходят уже в индивидуальном порядке и по желанию хозяев. Кухня в Чехии занимает то же ведущее место, что и в России. Это и место для семейных ужинов, торжеств, общения, приема гостей. Дом, о котором мы сегодня говорим, был построен в 135 году. Поэтому замена всех коммуникаций было главным условием. Кроме того, хозяева хотели сохранить дух старины и сочетание модерна нашего времени. Прочитать остальную часть записи »

Покупка недвижимости в Чехии почти всегда сопровождается поддержкой такого финансового инструмента, как ипотека. Ипотека выдается не только гражданам, но и иностранцам, как на юридическое, так и на физическое лицо.  Самое главное при запросе на ипотеку иметь хорошего ипотечного маклера или адвоката, как например в России адвокат Игорь Борисович, ведущий дела физических и юридических лиц.

Следует различать 2 способа получения ипотеки:

• ипотека на физическое лицо
• ипотека на юридическое лицо (s.r. o в котором Вы являетесь собственником и директором)

Приобрести недвижимость в Чехии в кредит на физическое лицо может любой иностранец имеющий постоянный вид на жительство в стране; легальную заработную плату, приходящую на счет в чешский банк; выплачивающий все налоги и не имеющий никаких долгов внесенных в официальный реест. При условии выполнения всех начальных требований иностранец может просить кредит сроком до 20 лет и под процентную ставке от 4.9% до 6.0%. Процент по ипотеке зависит от первоначальной суммы, которую человек может самостоятельно заплатить за ипотечное жилье; суммы заработной платы получаемой по основному месту работы; наличию в одном из банков Чехии накопительного депозитного счета и/или участия в программе строительных сберегательных касс.

Если ипотека запрашивается на физическое лицо иностранцем, который имеет ВНЖ, то круг банков, готовых рассматривать такую заявку сильно сужается. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке и документы, которые банк требует для подтверждения платежеспособности варьируются в зависимости от правил кредитного заведения. Одно можно сказать достаточно точно, имея собственных средств менее 50% от стоимости недвижимости, получить ипотеку человеку с видом на жительство на «физическое лицо» достаточно трудно. Но, как показывает опыт, шанс есть и попробовать им воспользоваться стоит.

Ипотека на юридическое лицо – более простой вариант получения недостающих денег на покупку недвижимости в Чехии. Самое главное юридически правильно оформить устав компании и документы на ипотеку, чтобы в будущем иметь шанс, при желании, перевести кредит на физическую особу. Квартира или дом в Чехии «на фирму» — стандартная практика для многих иммигрантов.

Ипотека «на фирму» выдается на срок 5-15 лет. Процент по кредиту может составлять от 5.5-6% до 11-12% в зависимости от обеспечения и пакета документов, которые могут предоставить собственники компании. При этом в Уставе фирмы должна быть прописана только одна деятельность – «реалитная деятельность».

Как видите, ипотека для иностранцев в Чехии достаточно реальна, хотя и не так легка и доступна, как это было до кризиса.

Вот и закончился отпуск. Скажу только одно, если Вы хотите отдохнуть на море, то ни одна Италия не сравнится с отдыхом в Должанке, в 36 км от Ейска. Сама не ожидала, что в России могут сделать такой курорт! А то, что все массово выезжают в Турцию или Италию, только плюс: пляж и море чистые, развлечения от дельтаплана до «банана» на море, еда свежая и на пляже много места и мало людей. В следующий год опять поеду туда-))))

Как дань лету, начну после отпускной пост о доме на воде. В Европе это достаточно распространено. Надеюсь, что и в России, на юге, где не так холодно, скоро тоже станет делом привычным.Дома на воде популярны не только в силу своей экзотики, но и благодаря стоимости. А по комфорту и дизайну могут дать многим квартирам в городе 100 очков вперед. Наиболее «передовые» водные дома строят в Германии, а чехи с привиликим удовольствием их покупают и перегоняют уже на место постоянной дислокации в Прагу или иные города у реки. На фото Вы видите Silberfish — элегантный дом для молодой семьи. Прочитать остальную часть записи »