Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Март 2010

Вот что у меня удивляет в Чехии: маленькая страна, не так холодно как в России, а все просто помешаны не только на экономии, но и на сохранении энергии. Недавно на чешском рынке появилась новинка, которая пришлась по душе как тем, кто делает ремонт самостоятельно, так и девелоперам, строящим эко-дома и дома с низким потреблением энергии. Я говорю о энергосберегающих обоях.

Фирма Heimtextil во Франкфурте стала выпускать обои, которые не только снижают потерю тепла, но и отражают тепло, оставляя его в помещении. Теплоизоляционные обои сделаны из пенополистирола с наполнением специальных частиц графита, которые отражают, как зеркало, тепловое излучение. Обои могут клеится так же, как и обыкновенные. Изготовитель утверждает, что новинка имеет тот же эффект, что и  изоляционная стенка толщиной 85 мм, полнотелый силикатный кирпич 98 мм или возведение 262 мм толщиной стены обычного бетона.

Стоимость теплоизоляционных обоев в Чехии порядка 300 крон (11,7 евро) за десятиметровый рулон. На сколько мне известно, в России марка Heimtextil представлена довольно широко. Так что, если собираетесь в этом году делать ремонт, то не забудьте о русских зимах и подумайте о покупке теплоизоляционных обоев.

Есть в наших квартирах нечто, что сопровождает человечество в течении тысячелетий. Мы привыкли к этому элементу дизайна и оформления. Мы чувствуем себя неуютно, если его нет. И это необходимая деталь нашего повседневного существования – зеркало.

Первые, обнаруженные археологами зеркала из серебра, меди или бронзы, относятся к бронзовому веку. Современные зеркала это не только необходимая вещь, но и один из важных элементов дизайна в квартире. Зеркала могут быть большими и маленькими, круглыми или квадратными, стоять на столике, висеть на стене или быть встроенными в шкаф. Некоторые любят зеркала без рамы, а кто-то предпочитает раму из дерева или металла. Зеркало – отражение нашего отношения к самим себе.

Зеркало в комнате студента или молодой девушки будет отличаться и размерами и формой. На зеркало девушки вешают цепочки или закладывают фото в прорезь между рамой, а для молодого человека хорошее зеркало это возможность выглядеть красиво и без изъянов. Согласитесь, в маленьком трудно рассмотреть как сидят брюки и на сколько подходит пиджак к костюму.

Зеркало можно легко спрятать в раздвижном шкафу. Многие говорят, что по фен-шую зеркало не должно быть обращено к кровати или дверям. Но спальня именно то место, где зеркало необходимо. Так почему бы не спрятать его в шкаф?

Зеркало в ванной – классика нашей повседневной жизни. Хорошее освещение и большое зеркало, вот что нам надо утром, что бы отойдя ото сна и приняв душ убедиться, что жизнь не такая уж и плохая штука, не смотря на все неожиданности, которые нам еще подарит этот день. А уходя ко сну, мы можем улыбнуться себе за хорошо прожитый день и пожелать спокойной ночи.

А какие зеркала нравятся Вам?

Чехия страна горная. Зимой горнолыжные курорты собирают фанатов со всего мира, летом – национальные парки любителей активного отдыха. А местным жителям приходится приспосабливаться к свойствам ландшафта. В славном городе Брно начали строить разноуровневые дома.

Первые этаж такого дома облицован кирпичом, второй и третий (если такой есть) – штукатурка и дерево. Крыша покрыта травой. Как говорят специалисты, «засечь» такой дом при помощи аэросъемки в зеленой местности почти невозможно. Окна в таком доме по больше части ориентированы на юго-восток, что помогает дольше сберечь тепло и лучше освещать помещения.

Инвесторы хотели построить дом для пенсионеров, кто мечтает жить в пригороде подальше от суеты, но при этом и что бы до центра города было не больше 40 минут. Участок земли под строительство был куплен на склоне горы. С одной стороны, это дешевле, а с другой – раздолье для архитекторов. Архитектор дома известный архитектор Ярослав Черны.

Прочитать остальную часть записи »

Как я понимаю, в России сдаются новые квартиры в виде «коробки», которую надо достраивать по вкусу. Мой вкус все больше склоняется к тому, что бы душ или ванную делать прямо в спальной комнате, если размер комнаты позволяет. Это практично, удобно, элегантно. Именно так многие делают в Чехии.

Времена, когда душевая кабинка была на одного худого человека уходят в прошлое. Стандарт размером 80 х 80 см действительно лучше ставить в ванной комнате. Сегодня все больше компаний выпускают поддоны  90 х 90 см и больше или 80 х 100 х 120 см. Последний вариант наиболее предпочтителен для установки в спальне.

Многие производители оснащают душевые кабинки сиденьями или двумя душевыми. Для романтического утра второе на много предпочтительнее. Особенно, если Вы не стеснены в квадратных метрах и любите свободную планировку.

И да, такой душ потребует поддон длиной 140 или 160 см.

У любого современного поддона толщина эмали должна быть не менее 3,5 мм. Для установки такой душевой кабинки не маловажную роль играет и высота потолков, а так же их покрытие. Большие помещения (в любом случае спальня больше 6 м2 отводимых на ванную) позволяют быстро вентилировать воздух и убирать влагу. Но при низких потолках испарения от душа могут привести к образованию грибкового налета. Так что не стоит рисковать с таким дизайном в квартирах с низкими потолками.

Не знаю как Вам, а мне нравится душевая кабинка в спальне. Спальня и ванная комната — два самых интимных ареала в квартире. Логично их объединить.

Покупать квартиры в Чехии в ипотеку сейчас выгодно. Процентная ставка падает. Если в январе средняя процентная ставка по ипотечному кредиту была 5,52% годовых, то в марте уже 5,37 %. Это наинизший показатель с 2007 года. В целом за первые 2 месяца текущего года было выдано 5 385 ипотечных кредитов на общую сумму 8,88 миллиард крон.  Средний размер ипотеки в феврале составил 1 613 415 крон. Срок фиксации, наиболее предпочтительный для банков, — 5 лет.

Мне кажется, что чешский опыт дизайна квартир в панельных домах может быть интересен и жителям стран СНГ. Не секрет, что так называемые «панеляки» в Чехии – копия панельных домов в бывшем СССР. Чешские дизайнеры пытаются сделать жизнь тех, кто живет в таких условиях, приятнее за относительно небольшие деньги.

Как можно обычную. Двухкомнатную квартиру, с налетом влияния 79-80 годов прошлого столетия, в нечто современное? И как все изменения уместить в сумму около 13 300 евро?

В семье, чью квартиру взяли дизайнеры, владельцы разрушили пергородку между гостиной и кухней. В принципе это правильное решение, так как визуально увеличивает площадь гостиной. Для современных дизайнеров это еще и плюс к более эргономичному дизайну кухни.

Все панельные дома отличаются неровными стенами и потолками. Для начала дизайнеры подвесили подвесные потолки с регулируемым освещением. Свет был размещен так, что бы можно было осчещать как всю кухню, так и отдельные ее участки.

При отсутствии шпаклевки был использован гибсокартон, бумага и краски. Это на много экономичнее при небольшом бюджете на ремонт. Самое главное, все материалы водоустойчивые, что не мало важно на кухне.Промышленный дизайн стен и ореховая окраска помогли в будущем более удачно подобрать светлую мебель. Смешание покраски стен и наклеивание обоев дает интересный эффект объемности и выдержан в японском стиле. Обои наклеиваются на всю рабочую стену кухни. Но не стоит опасаться, что они будут заляпаны жиром, так как у плиты и в месте разделки еды стены защищены тонким термостойким стеклом.

Кухня встроена по всей стене и огорожена от комнаты L-образным барным столом. Обеденный стол перенесен в комнату. Цветовая гамма столов выдержана в «темном бетоне», что идеально вписывается в создаваемый промышленный дизайн.

И самое главное, когда все уже готово принять хозяев: вся электроника (от выключателя света до электрического чайника) может управляться с единого пульта.

При всем при этом бюджет на преобразования не так и велик:

Строительные работы 92 900 крон

Кухонная стенка 58 358 крон

Техника 79 560 крон

Пол 39 450 крон

Мебель 53 980 крон

Свет и аксессуары 16 658 крон

Всего: 340 906 крон (порядка 13 300 евро)

В наши дни один из самых важных пунктов в расходах – оплата затрат на жилье. Энергия становится все дороже и дороже. Именно по этому так привлекательны на рынке дома и квартиры с низкими затратами на электроэнергию.

В Чехии спрос на низко энергетические дома всего за год вырос почти на 50%. Все больше компаний на рыке объявляют о своем вхождении в проект «зеленое жилье». В некоторых районах страны строятся целые ареалы энергосберегающих домов. Причем стоимость дома по сравнению с рынком вполне адекватна – от 4 миллионов крон (154 тысячи евро).

История низко энергетических домов в Чехии совсем молода. Первые дома стали строить 7 лет назад, еще до кризиса. Сегодня те компании, которые раньше с трудом продвигались на рынке предлагая новинку, переживают подъем на фоне общей нестабильности среди девелоперов.

В этом году в Праге будут сданы «зеленые дома» в Dolní Měcholupy, в проекте «Augustus» на Страшницах, танхаусы в Праге 10 проект «Viladomy U Obory». А недалеко от Roztyl, прямо на опушке леса, выростит первый многоэтажный дом на 42 квартиры (2+кк до 4+кк) полностью соответствующий стандартам «зеленого дома». Энергия питающая дом будет идти от солнечных батарей и ветряных мельниц. Ежемесячные расходы на квартиру составят порядка 100 крон (4 евро). При этом ежегодное потребление энергии на  отопление не превышает 50 киловатт-часов на квадратный метр.

Рост интереса к низко энергетическим домам и квартирам подогревает и помощь государства. Так, если Вы решили построить дом, то можете рассчитывать на субсидию в  250 000 крон в дом , если хотите купить квартиру -150 000 крон. Кроме того, обычный средний дом до 100 м2 «съедает» из семейного бюджета на энергию порядка 30 000 крон.  Низко энергетический дом почти в 2 раза меньше. Цены на энерго ресурсы повышаются примерно на 5% в год. Не сложно подсчитать прибыль и убыток от проживания в зеленом доме и обычном.