Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

16.03.2010

24% город или деревня? С этим все просто. Самые дорогие квартиры в столице Чехии – Праге и крупных городах: Брно, Плзень, Острава. Уже в полу часах езды от Праги, в городе Кладно, откуда каждый день на автобусах добираются на работу в Прагу множество людей, квартиры в разы ниже по стоимости, чем аналогичные в Праге. Этот закон действует во всех странах мира. Просто в Чехии он съедает от цены порядка 24% стоимости вашей недвижимости.

24% размер квартиры. «Размер не имеет значения» — эти слова подходят, если рассматривать метражность квартиры без привязки к другим составляющим. Например, квартира 2 + кк  (47 квадратных метров) в многоквартирном доме в городе Градец Кралове продается по цене около 1,7 миллиона крон. Двухуровневая Квартира 4 +1 (97 квадратных метров) в том же доме стоит  2,7 миллиона крон. И где справедливость? Да просто дом стоит на отшибе и квартиру меньшей площади там купит только тот, кто не разбирается на рынке. А вот четырехкомнатную вполне себе сможет позволить небогатая семья с двумя-тремя детьми. И будет семье комфортно и уютно. Примерно так же могут скакать квартиры и в Праге. Так что, отдельно от остальных составляющих рынка – метраж ничто.

14% собственность. В Чехии есть частная собственность и кооперативная. Вообще-то частная собственность предпочтительнее. Однако, если кооперативная квартира же выплатила все обязательства перед кооперативом и имеет разрешение в ближайшем будущем быть переведенной в частную собственность, то даже с расходами на перевод она выйдет при покупке дешевле, чем такая же, но уже от частного собственника.

10% из какого материала построен дом. Правило чешского рынка: Кирпич дороже панели! Хотя, мне кажется, что это правило действует во всех странах мира.

9% расположение квартиры в доме. Чем выше этаж, тем выше цена. В 95% это правило действует на рынке. 5% относится к квартирам на последнем этаже. Если это не отреставрированные квартиры на чердаке или не отреставрированный чердак над квартирами на последнем этаже, то цена будет меньше. Риэлторы говорят, что первый и последний этаж, как правило, ниже на 10% от квартир на этажах между ними.

6% первичный или вторичный рынок, новое или старое. С данными постулатами все просто: чем старше дом, чем дольше он не был на реконструкции, тем меньше стоимость квартиры в нем.

5% транспорт и парковка. Когда я только приехала в Прагу «очередь» из 3-х машин гордо называлась «пробкой». Сегодня чешская столица стремится догнать своих именитых соседей по Европе. Правила парковки ужесточаются и просто так поставить машину у обочины уже не получится. Так что, наличие гаража или парковки у дома неоспоримый плюс при покупки квартиры. Если же Вы предпочитаете городской транспорт, то наличие поблизости от дома метро или трамвайной остановки сделает Вашу жизнь проще.

3% расположение комнат, кухни, ванны и туалета в квартире. Русские не привыкли открыв входную дверь в квартиру сразу попадать на кухню. А где прихожая? А нет! Вот нет и все. И такие квартиры бывают в Праге не редкостью. Или, например, видела я квартиру, где туалет и ванная комната находились на кухне. Необычно, непривычно, непрактично и минус свои проценты от стоимости квартиры по сравнению с аналогичной по метражу, но с умом спланированной.

3% «а из нашего окна площадь Красная видна, а из Вашего окошка...». На некоторые дворики колодца глаза бы мои не смотрели. Или выглядываешь за окно, а там дом напротив впритык. А ведь хочется простора, света, зелени. Радует лишь одно, первого «притыка» в Праге относительно не много. Так что, подобрать вид из окна не такая уж и сложная проблема.

2% «все что меня касается». Магазины и школы, больницы и парки. Чем ближе к дому, тем выше цена квартиры. За развитую инфраструктуру надо платить.