Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Март 2010

Может ди дом стоить 38 500 евро? Чешские архитекторы, к которым обратилась пара молодоженов, сказав, что имеет лишь миллион крон на дом, вполне успешно справились в этой задачей. Архитекторы предложили небольшой деревянный дом с «зеленой крышей». Проект будущего дома обошелся в 120 000 крон (4600 евро).

Дом построен в деревне Rádlo около города Либерец. Скорее это даже не двух этажный дом, а полутораэтажный. Второй этаж занимает не всю внутреннюю площадь, поэтому общая внутренняя площадь — 80 м2. Внутренняя планировка построена по отрытому стилю. Все таки отдельный дом, где соседи не сопят за стенкой, позволяет играть в внутренним дизайном так, как того хочет владелец. В доме много естественного освещения, а большие открытые пространства легко в будущем разделить на модули и при необходимости сделать детскую комнату.

Вроде дом выглядит как на американских картинках: дунь и упадет. Между тем при строительстве использовались стекло пакеты, кроме электрического отопления есть каминная комната, которая благодаря открытому стилю внутренней планировки может согревать весь дом. При строительстве между деревянными балками был уложен утеплитель из минеральной ваты.

Трава на крыше это не только «нечто модное», но и важнейшая часть эко-дома. Правильный рассчитанный травяной слой не только помогает решить вопрос с водой и подтоплением в осенне-весенний период, но и является своеобразной подушкой для сохранения внутреннего тепла в доме. Общая годовая стоимость энергообслуживания дома будет в районе от 12 до 15 тысяч крон (это включает отопление, горячую воду и эксплуатацию обычных бытовых приборов).

Архитекторы и строители дают гарантируют срок жизни дома как минимум 50 лет. Вполне не плохо для одной семьи.

24% город или деревня? С этим все просто. Самые дорогие квартиры в столице Чехии – Праге и крупных городах: Брно, Плзень, Острава. Уже в полу часах езды от Праги, в городе Кладно, откуда каждый день на автобусах добираются на работу в Прагу множество людей, квартиры в разы ниже по стоимости, чем аналогичные в Праге. Этот закон действует во всех странах мира. Просто в Чехии он съедает от цены порядка 24% стоимости вашей недвижимости.

24% размер квартиры. «Размер не имеет значения» — эти слова подходят, если рассматривать метражность квартиры без привязки к другим составляющим. Например, квартира 2 + кк  (47 квадратных метров) в многоквартирном доме в городе Градец Кралове продается по цене около 1,7 миллиона крон. Двухуровневая Квартира 4 +1 (97 квадратных метров) в том же доме стоит  2,7 миллиона крон. И где справедливость? Да просто дом стоит на отшибе и квартиру меньшей площади там купит только тот, кто не разбирается на рынке. А вот четырехкомнатную вполне себе сможет позволить небогатая семья с двумя-тремя детьми. И будет семье комфортно и уютно. Примерно так же могут скакать квартиры и в Праге. Так что, отдельно от остальных составляющих рынка – метраж ничто.

14% собственность. В Чехии есть частная собственность и кооперативная. Вообще-то частная собственность предпочтительнее. Однако, если кооперативная квартира же выплатила все обязательства перед кооперативом и имеет разрешение в ближайшем будущем быть переведенной в частную собственность, то даже с расходами на перевод она выйдет при покупке дешевле, чем такая же, но уже от частного собственника.

10% из какого материала построен дом. Правило чешского рынка: Кирпич дороже панели! Хотя, мне кажется, что это правило действует во всех странах мира.

9% расположение квартиры в доме. Чем выше этаж, тем выше цена. В 95% это правило действует на рынке. 5% относится к квартирам на последнем этаже. Если это не отреставрированные квартиры на чердаке или не отреставрированный чердак над квартирами на последнем этаже, то цена будет меньше. Риэлторы говорят, что первый и последний этаж, как правило, ниже на 10% от квартир на этажах между ними.

6% первичный или вторичный рынок, новое или старое. С данными постулатами все просто: чем старше дом, чем дольше он не был на реконструкции, тем меньше стоимость квартиры в нем.

5% транспорт и парковка. Когда я только приехала в Прагу «очередь» из 3-х машин гордо называлась «пробкой». Сегодня чешская столица стремится догнать своих именитых соседей по Европе. Правила парковки ужесточаются и просто так поставить машину у обочины уже не получится. Так что, наличие гаража или парковки у дома неоспоримый плюс при покупки квартиры. Если же Вы предпочитаете городской транспорт, то наличие поблизости от дома метро или трамвайной остановки сделает Вашу жизнь проще.

3% расположение комнат, кухни, ванны и туалета в квартире. Русские не привыкли открыв входную дверь в квартиру сразу попадать на кухню. А где прихожая? А нет! Вот нет и все. И такие квартиры бывают в Праге не редкостью. Или, например, видела я квартиру, где туалет и ванная комната находились на кухне. Необычно, непривычно, непрактично и минус свои проценты от стоимости квартиры по сравнению с аналогичной по метражу, но с умом спланированной.

3% «а из нашего окна площадь Красная видна, а из Вашего окошка...». На некоторые дворики колодца глаза бы мои не смотрели. Или выглядываешь за окно, а там дом напротив впритык. А ведь хочется простора, света, зелени. Радует лишь одно, первого «притыка» в Праге относительно не много. Так что, подобрать вид из окна не такая уж и сложная проблема.

2% «все что меня касается». Магазины и школы, больницы и парки. Чем ближе к дому, тем выше цена квартиры. За развитую инфраструктуру надо платить.

Освещение в квартире — 50% успешного дизайна. Казалось бы, что такого необычного можно придумать в спальне? Но вот придумали же: кровать может стать элементом освещения и напольного света. Думаю, что для романтиков, кто еще вырос и с руками, cделать нечто подобное вполне по плечу:

На самом деле нет ничего сложного. Все дело в правильном каркасе:
Подсветка может выполнять и роль ночного светильника. Не знаю как Вам, а мне всегда мало приятно идти на ощупь в туалетную комнату ночью. По идее такой под кроватный свет можно регулировать и поставить на минимум, который хватить ровно на столько, что бы освещать путь и не мешать спящим.

Кроме того, идея такой подсветки на 100% может применяться в детских спальнях. И никакие «чудовища под кроватью» не будут страшны!

Я не люблю готовить долго. Подвиг женщин, стоящих на кухне по 5-6 часов в день мне непостижим. Как правило, ужин из 3-х блюд готовится около часа. При этом я еще и успеваю убирать за собой по ходу готовки. Не знаю какими генами мне передалось желание чистой кухни, но сидит во мне основательно.
И так, что же такое для меня удобная кухня?
Во-первых, достаточно большая, чтобы не тесниться с кастрюлями и сковородками.
Во-вторых, удобная плита и духовка. Первоначально на кухне мне надо раза 3-4 что-то приготовить, что бы «прочувствовать» технику. Ибо кухонная техника и плита — это как женщина, требуют внимание и знание специфики.
В-третьих, логичное расположение всех необходимых вещей под рукой.
В-четвертых, удобная раковина для мытья посуды (а лучше две) и большой поддон для сушки.
В-пятых, свет! Кухонный свет и большой и маленький добавляет ингредиент успеха в приправу кухни. Неплохо бы иметь и природное освещение. Кухня с большими окнами — удача-)

А вообще, мне хочется квартиру на крыше и кухню вроде вот этой вот:

Кухня на крыше

Хотя, счастливая жизнь Карлсона не всем по карману, поэтому в обычной квартирке можно что-то простое и незатейливое. Самое главное — функциональное. И барная стойка должна присутствовать-)

Кухня в стандартной квартире 2+kk

Почему огораживается пространство, разделяется, между тем где готовят и там где едят? У меня есть своя теория. Все повара (профессионалы и просто те, кто жарит яичницу) очень ревнивые люди и не любят, когда дают советы или просто лезут под руку. Максимум что могут позволить — наблюдать. Именно по этому и стремятся люди огородить пространство и защитить свою кулинарную тайну.

Квартиры, дома, дизайн – все это мне просто нравится до чертиков. Я не вожу машину. Пока не вожу. Но, если у меня будет когда-нибудь машинка, то есть шанс, что я поступлю так же как американец Holger Schubert. В своем доме, в одной из комнат, он сделал пол, который скорее напоминает пол гаража, а не квартиры, только для того, что бы машина всегда была под рукой!
Теперь по вечерам сидя перед телевизором его окружает не только семья, но и любимый Мезератти-))) А что? Эту машинку точно трудно украсть, когда владелец чуть ли не 24 часа рядом с любимицей.
Поставить машину в гостиную – оригинально. Тут главное правильно подобрать дизайн стен. Холгер сделал стены деревянными, как в обшивке корабля. Окна во всю стену служат и дверями для гостиной гаража и окнами. А еще, если смотреть снаружи, то можно подумать что не квартира, а модная выставка.
Для того чтобы избежать загрязнения квартиры автомобильными выхлопными газами, пол в гостиной оснащен алюминиевыми подъемными рампами. Автомобиль выезжает на улицу без запуска двигателя.
В прошлом году Holger Schubert выиграл конкурс «Гараж мечты».
Вот только в России такую мечту можно лишь на юге иметь. В средней и северной полосе не реально. А жаль.

Как и в любой стране в Чехии есть свои лидеры по продажам. Лично я за здоровую конкуренцию. Сайт www.alza.cz давно стал постоянным местом покупок, но вот недавно по Праге прошлась реклама www.mall.cz и мне стало интерсно на сколько отличаются цены у этих двух продавцов. Всего не сравнить, попробую пройтись по паре-тройке товаров, которые я бы прикупила себе.

И так, проводим сравнение:

1 евро = 25,775 кроны

Как говорится, без комментариев.

Если же Вы турист и решили купить что-то в Чехии, но не забудьте оформить возврат НДС. «Tax-free» — международная система возврата налога на добавленную стоимость (в чешском варианте: DPH). Налог возвращается, если сумма по чеку превышает 2000 CZK. Это касается и интернет магазинов, так как покупать Вы всеравно приедите в отделение на месте, но все же лучше спросить заранее. Возврат налога происходит в пунктах пограничного контроля, у стойки с табличкой «Tax-Free». Без таможенной печати возврат денег невозможен. В пражском аэропорту Рузине таможенную печать получают в зале отлета, в левом дальнем углу от входа. Возврат денежной суммы — в окне фирмы «Clobal Refund CR s.r.o.» сразу после прохождения паспортного контроля.

Самое тяжелое в том, чтобы перейти от мечте к делу, сделать первый шаг. Сразу возникают мысли «надо вложить денег, а где взять? Один поле не воин, а кто начнем со мной и бесплатно? Кому реально все это надо?». Потом человек как-то забивает на идею или мечту и ждет подходящего случая. Такова психология большинства. Этакая пассивная лень, которая мешает перейти к активным действиям.

Как выйти из замкнутого круга?

1. Пока безумная идея еще горит, соберите гостей и расскажите о ней как о свой мечте –фантазии. Записав весь вечер на пленку. Потом, в одиночестве, прослушав, выберете все самое главное и интересное и попытайтесь структурировано записать на бумаге.

2. Если запал после записи не пропал, то отметьте для себя что именно Вы можете сделать из списка самостоятельно. Конечно, лень матушка Вас будет душить. Тогда из первой компании, которая была на «сумасшедших слушаниях», под предлогом «посидим по окаем и выпьем чаю» приглашаете народ и между делом возвращаетесь в разговоре к своей идее, но уже на уровне проделанных деталей и того, что в этих деталях было ступором. Дайте высказаться народу. А когда все уйдут – запишите плюсы к тому что вы уже сделали и что еще моэно доделать. Минусы, которые высказывались и над которыми надо поразмышлять. А потом сделайте хотя бы пару пунктов, что бы поправить сделанное и сделать новое.

3. В этот момент появится еще вопрос «Это я не могу. Что делать?». Поднимаете трубку телефона, пишете сообщения в интернет. И находите тех, кто готов попробовать и помочь. Как правило, если недельку так поколбасится, то люди находятся.

4. Настало время, когда так или иначе пред подготовка завершена. Все это время вы боролись с собственной ленью и неверием в себя. Ибо идея идеей, а реально воплощать порой бывает скучно, так как проскальзывают детали и они навевают желание спать. Ибо в мелочах всегда кроется скука. А человек придумавший идею, как правило, мыслит глобально и на мелочах срезается. Вот для того и нужен народ, кто подхватит идею и будет додумывая свои варианты чистить мелочи. Пора делать презентацию.

5. Презентация дело и веселое и скучное одновременно. Для начала надо посмотреть на сколько то, что хочется сделать делал кто-то еще. Ибо кто-то да делал, но не совсем так. И не стоит расстраиваться, если процент совпадений достигнет 80%. Тут главное понять, с чем Вы не согласны у того, кто это делал и как Вы можете сделать лучше.

6. Кто это купит? Для начала понять кто покупает у конкурента. Ответить на вопрос «зачем покупают?» и придумать ответ «а почему не у меня?».

7. Написать все плюсы покупки у Вас. Если надо инвестиции, то обратиться к тем кто купит первыми и договориться об инвестициях и цене продажи с их учетом. Если никто не хочет – не страшно. Ибо хотеть будут, главное придумать мотив и изучить психологию первых клиентов. Вплоть до того, что любят есть и с кем общаются. Найти друзей своих друзей у которых есть друзья которые общаются с теми кто может купить. Познакомиться со всей цепочкой с целью выяснить интересы последних. Проникнуться этими интересами. Войти в общий круг. Завязать знакомства и выйти уже через более дружественный канал предложить себя и свой продукт.

8. Все это муторно, но для совсем новичков без связей действенно.

А я пока пойду поборю собственную лень и доделаю пару вещей по личному проекту. Когда никто не стоит над душой, то вечно есть соблазн отложить на потом. Но, отложишь на потом – убьешь все сразу. Так что, пошла реанимировать-)