Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Апрель 2010

Люди все же существа от природы. Даже живя в каменных джунглях мы стремимся в дизайне вернуться к истокам. И ничто не приближает нас так к первоначалу, как дерево, тщательно вплетенное в дизайн современного жилища. Полы, двери, настенные рамки под фотографии, столы и стулья, да много что еще сделано в наших домах из дерева.

Прочитать остальную часть записи »

Чехия для проживания страна комфортная и благоприятная. А если новый иммигрант неплохо зарабатывает на фрилансе и сыт по горло жизнью в городе, то среднечешский край идеальное место для проживания.

И так, предположим, что Вы именно тот, о ком я пишу статью. Жить в Праге, конечно интересно, но тянет к уединению и на природу. Хотя и в город Вы все же наведываться собираетесь. А это значит, что идеальный вариант – покупка дома в 30-60 км от чешской столицы.

Покупать новый дом просто и относительно дорого. Как альтернатива – старый дом с земельным участком. Скажем, подобная сделка (50-60 км от Праги) Вам может обойтись за старый дом и земельный участок с площадью 2700 квадратных метров порядка 800 000 крон (примерно 31 350 евро).  Дом, конечно, будет старый и требующий ремонта.

Однако, в среднем стоимость ремонта составляет 1/3 от стоимости цены аналогичного, но нового дома. Специалисты говорят, что на сегодняшний день стоимость ремонта в среднем составляет 10-15 тысяч крон (390-590 евро) за квадратный метр жилой площади. Так что, дело того стоит.

Рассмотрим же плюсы и минусы подобной покупки:

С плюсами все ясно, а вот минусы можно минимизировать, если при покупке дома пригласить специалистов и оценить не только сами стены, но и состояние крыши, электропроводки, канализации и водопровода. Хороший оценщик не только составит точную картину текущей ситуации, но и даст прогноз «как долго «это» протянет без замены». Самое главное, если при покупке еще остаются свободные деньги, как можно больше отремонтировать сразу, что бы не попасть в долгоиграющий ремонт.

С другой стороны, вполне может быть, что Вы все таки снесете старый и отживший свое дом и возведете свой, не дорогой и любимый домишко. Покупка же позволит Вам приобрести земельный участок  дешевле, чем был бы аналогичный и без дома.

Решать Вам самим в каждой конкретной ситуации. А я же пока приведу, для примера, стоимость старых домов с земельными участками в среднечешском крае:
Прочитать остальную часть записи »

Первое, что делает потенциальный претендент на покупку квартиры в Чехии – ищет информацию по стоимости жилья. При этом большинство потенциальных покупателей имеют лишь относительное представление о реальной стоимости и специфике чешского рынка.

Сразу подчеркну, наличие квартиры в Чехии не является достаточным основанием для получения ВНЖ. Поэтому, если Вы не планируете вести постоянный бизнес или получать коммерческий доход с купленной недвижимости в Праге, проживая на Родине, все ниже описанное будет носить для Вас только развлекательно-познавательный характер.

Как я писала ранее, анализируя 2009 год, рынок недвижимости Чехии достиг своего дна и является наиболее привлекательным по времени для проведения долгосрочных инвестиционных сделок с недвижимостью и покупки вкартиры для персонального проживания.

При анализе рынка в расчет берутся квартиры только в частной собственности, так как продажа кооперативных квартир иностранцам скорее исключение из правил, чем текущая реальность.
Прочитать остальную часть записи »

Ипотечный кредит с переменной ставкой — это особый вид ипотечного кредита, ставка по которому не фиксируется на весь срок кредитования, как по классической программе, а корректируется ежемесячно, поквартально или раз в год, в зависимости от заключенного договора с банком, ситуации на межбанковском рынке и изменении политики Народного Банка Чехии (аналога ЦБ РФ).

Ипотечный кредит с переменной ставкой сегодня выгоден тем семьям, которые имеют постоянный и стабильный доход. Кроме того, этот доход после вычета выплат по ипотеке должен иметь «подушку безопасности», то есть быть достаточным для покрытия повышенной выплаты в случае увеличения ставки ипотечного кредитования.

Для тех, кто берет ипотечный кредит в Чехии такой процент более привлекателен. Например, на сегодняшний день на рынке в среднем процент по ипотеке находится в районе 5%. Получить 4,5% или 4% считается удачей. Однако, те кто заключит сегодня договор с UniCreditBank переменной ставке смогут взять ипотеку под 3,93%.

Для понимания формирования ситуации стоит сделать пояснения, что формирования ставки банковского процента по ипотеке зависит от ставки PRIBOR (Пражская межбанковская ставка предложения). Все процентные ставки по кредитам определяются как PRIBOR плюс фиксированная маржа банка.

Если ставка PRIBOR меняется не в лучшую сторону для кридитозаемщика, то можно перейти на фиксированную ставку по ипотеке заплатив банку комиссию за изменения условий ипотечного кредитования (2000 крон или порядка 80 евро).

Напомню, что уже почти год, как в Чехии возможно покупать недвижимость на физическое лицо не открывая фирму под покупку квартиры или дома.

Вот я тут досчитываю последние показатели для будущей аналитической статьи, которую готовлю в этот блог. И так меня эти квадратные метры чешской недвижимости достали, что захотелось сумасшествия и чуда.  Поэтому немного отвлекусь от Чехии.

Первое сумасшествие: Американский архитектор Брайан Берг, который попал в книгу рекордов Гиннеса за создание карточного города, общим весом 272 кг и длиной примерно 10 метров.

У меня терпения хватает сложить только небольшой шалаш, а этот Брайн реально сделал что-то невероятное. Интересно, как часто у него дома падали? А если в помещении сквозняк?

Хотя в Америке все больше прямых линий. Попробовал бы он сложить храм Василия Блаженного — тогда был бы полный «вынос мозга».

Эй, народ, и что Вы делаете в среду? Среда это еще не пятница, но уже и не понедельник. В воздухе начинает витать пятничная вечерняя попойка. Кто-то молочка выпьет, а кто-то и джин без тоника. Кто-то и водочки под закуску нальет. Главное после пятничного обеда не разбрасываться зубочистками. Есть на свете еще один чудик — Стэн Мунро. Господин Мунро — мое второе сумасшествие. Мастер ювелирной работы. Карты он не признает. Строит города исключительно из зубочисток.

Мне, почему-то, сразу припоминается кино про Михайла Ломоносова и Архангельск. Как народ по деревянным мостовым ходил. Вот ведь ассоциации. Вы думали, что я опять что-то о чехах писать буду, а у меня настроение «среды».  Вот в той же книге рекордов считается, что создать из зубочисток Эйфелеву башню — вершина мастерства.

Стен и этот рекорд поставил.

Мда. За окном только среда. Я дописываю статистику по Праге 10. Вообще-то Праг намного больше, но об этом я расскажу буквально со дня на день. Вам же желаю немного расслабиться и подумать о пятнице.

Что делает человек, купивший квартиру? Покупает мебель. Дешево и сердито – один из основополагающих принципов. А в итоге получается как у всех. Как бы не стремились мы украсить «свое гнездышко», по-настоящему красиво выходит у единиц.

Петра, купила квартиру в Праге и изначально решила полагаться на свой женский вкус: eдиный цвет кухни под дерево, темный диван и обычный телевизор на тумбочку. Что еще надо?

Кухонную стенку Петра покупала в ИКЕА. Эта компания в любом стране мира представляет единый стандарт и дизайн, так что нечто подобное можно увидеть и в России.

Прочитать остальную часть записи »

Прага -город сказка. Как часто в детских книжках мы рассматриваем картинки, что кто-то живет под или на самой крыше. В Праге таких счастливчиков не так мало. «Пудовая квартира» — квартира на чердаке. Для многих это мечта, которая в Праге становится реальностью. Причем можно купить как большую квартиру, так и вполне «эконом класса». Например, такую:

Как видно, квартира достаточно небольшая: первый этаж вмещает в себя кухню, гостиную и ванную комнату, а второй — спальню.

Квартира покупалась молодой девушкой, которая рассматривает жилье лишь как этап на покупке семейной квартиры, когда семья появится. Тогда эта небольшая квартира будет сдаваться и у молодой семьи появится дополнительный доход.

Как можно видеть на фотографиях, строгий промышленный дизайн гостиной и кухни помогает выдержать стиль квартиры в достаточно строгих тонах, при этом сохранив пространство и подчеркнув, что хозяйкой является молодая девушка. Основные цвета в доме: белый, малиновый, серый.

Прочитать остальную часть записи »