Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Ипотечный кредит с переменной ставкой — это особый вид ипотечного кредита, ставка по которому не фиксируется на весь срок кредитования, как по классической программе, а корректируется ежемесячно, поквартально или раз в год, в зависимости от заключенного договора с банком, ситуации на межбанковском рынке и изменении политики Народного Банка Чехии (аналога ЦБ РФ).

Ипотечный кредит с переменной ставкой сегодня выгоден тем семьям, которые имеют постоянный и стабильный доход. Кроме того, этот доход после вычета выплат по ипотеке должен иметь «подушку безопасности», то есть быть достаточным для покрытия повышенной выплаты в случае увеличения ставки ипотечного кредитования.

Для тех, кто берет ипотечный кредит в Чехии такой процент более привлекателен. Например, на сегодняшний день на рынке в среднем процент по ипотеке находится в районе 5%. Получить 4,5% или 4% считается удачей. Однако, те кто заключит сегодня договор с UniCreditBank переменной ставке смогут взять ипотеку под 3,93%.

Для понимания формирования ситуации стоит сделать пояснения, что формирования ставки банковского процента по ипотеке зависит от ставки PRIBOR (Пражская межбанковская ставка предложения). Все процентные ставки по кредитам определяются как PRIBOR плюс фиксированная маржа банка.

Если ставка PRIBOR меняется не в лучшую сторону для кридитозаемщика, то можно перейти на фиксированную ставку по ипотеке заплатив банку комиссию за изменения условий ипотечного кредитования (2000 крон или порядка 80 евро).

Напомню, что уже почти год, как в Чехии возможно покупать недвижимость на физическое лицо не открывая фирму под покупку квартиры или дома.