Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Май 2010

В этом году синоптики говорят, что лета в Чехии не будет. Зато, не смотря на выборы и активную жизнь чехов, для иностранцев Чехия все еще остается спокойной страной, со стабильным мягким климатом, привлекательными ценами на жилье и возможностью жить в Европе.

Если заглянуть в каталог недвижимости Праги, Чехия, то можно найти квартиру на любой вкус и финансовые возможности. Особенно на вторичном рынке. Пока цены еще не начали расти, я рекомендую серьезно подумать о инвестициях. Средний срок возвратных инвестиций 4-5 лет.

Что же происходит с первичным? Сегодня я представляю на Ваше рассмотрение новинку на пражском рынке новостроек «парк резиденций Baarova», который будет расположен в новых районах Праги 4 и насчитывающий порядка 139 новых квартир площадью от 50–170 m2 и размером от 2+kk до 6+kk. В стоимость квартиры включен гараж. Закрытый комплекс «парк резиденций Baarova» будет имеет отдельный вход с улицы и охранятся, как карточной системой, так и камерами слежения.Весь комплекс зданий строится как единая инфраструктура. Хорошая общественная и частная транспортная доступность от центра – неоспоримое преимущество проживания в Праге. Комплекс  магазинов и супермаркетов, детских площадок, детского сада и школы, предприятий бытового назначения построены одновременно с жилыми домами, что позволяет жить в новом комплексе по принципу «заселяйся и живи с комфортом».

Комплекс начинает строиться летом 2010 года. Срок строительства – 18 месяцев. Возможно покупка недвижимости еще на стадии первоначального строительства.

Умная Викпедия говорит, что «Эргономика — наука о правильной организации человеческой деятельности». Дизайнеры стараются внести понятие эргономики в свое творчество. Особенно, если дело касается детских комнат.Это только кажется, что диван, стол, стул и наличие игрушек, делают детскую комнату — детской. А ведь все, что окружает ребенка, формирует его характер. Если маленькому человеку удобно убирать игрушки, то процедура становится не наказанием, в привычкой.  Если рабочий стол стоит отдельно от зоны игрушек, то сама работа (учеба) за таким столом заставляет малыша внутренне психологически по другому воспринимать полученной в садике или школе задание.Чешские дизайнеры детских комнат во многом согласны с учителями: в детской комнате все намного важнее, чем во взрослой. Плюс, вмешивается влияние немецкой культуры. И комната для ребенка становится комнатой ребенка. При этом отсутствует «скученность» игрушек, книг, вещей, которой порой «страдают» детские комнаты.

Окна в детской комнате должны закрываться туго и иметь ограничители или дополнительный запорный механизм,  а вот дверь изнутри не должна запираться вообще, так как пока ребенок маленький, то свободный проход в комнату — одно из первых правил безопасности. Кроме свободного доступа солнечного света комната должна иметь как минимум два уровня искусственного освещения: основной свет и настольную лампу. В идеале хорошо было бы разместить бра над кроватью, которое играло бы роль ночного фонарика.

С какого возраста переводить комнату из разряда игровой в разряд «тут живет почти взрослый человек». Психологи всех стран сходятся во мнении, что 8-10 лет это тот самый рубеж, когда, постепенно, детские игрушки уступают места книгам и взрослым играм. К 12-13 годам девочки уже почти забывают о куклах, а мальчики о солдатиках. Остаются только самые любимые игрушки и их не много.

Поэтому, выбирая дизайн детской комнаты, помните, что «сказочная страна» продлится ровно до школы. Некоторые постепенно убирают сказочный дизайн за пол года до появления первоклашки. Чем более продумана комната ребенка, тем более комфортная его жизнь и взросление.

Многим кажется, что в маленькой Чехии на рынке недвижимости все места уже заняты. А между тем, чешский феномен уникален по своей природе. При относительно небольшом рынке, который не сравнить с Россией, работы для строителей и сопутствующих компаний, на ближайшие десятилетия, просто поле не паханное.

Конечное, войти на пражский рынок в качестве основного застройщика или фирмы, которая получает заказ на реконструкцию исторического центра, не реально. Однако, Прага это еще не вся Чехия, да и в самой столице есть чем заняться. Первое, что приходит на ум, создание предприятия по изготовлению оборудования для производства пластиковых окон. Старый фонд чешских домов просто велик. Перестройка и реконструкция зданий ведется всего лет  15-20 и спрос на евро окна или окна, которые бы соответствовали архитектурным стандартам не уменьшается. Найти подрядчиков, которым может быть интересна продукция можно не только в Чехии, но и за ее пределами.

Кроме того, если у Вас есть за плечами архитектурное образование, то Чехия может стать неплохой площадкой для начала своего дела в Европе. Благо границы Европейского Союза давно уже прозрачные и на рынке побеждает лишь тот, кто более талантлив и чьи цены наиболее привлекательны.  А для чешских заказчиков, если исполнитель удовлетворяет финансовым и ценовым требованиям, не важно, родился ли он в Праге, Берлине или Саратове. Самое главное – быть профессионалом. Так что, если среди моих читателей блога есть те, кто подумывает о жизни в Европе и связан так или иначе с недвижимостью, то рекомендую обратить внимание на Чехию.

Исторический центр Праги – Староместская площадь , известен многим туристам. Это все равно что, «золотая миля» в Москве. Вот только, если в Москве купить квартиру в «золотой миле» надо быть миллионером, то в Праге все значительно дешевле. И заветный «миллион» за квартиру зависит от площади последней.

Во вторник мэрия города одобрила проект, по которому на продажу будет выставлено 43 квартиры из жилищного и пока еще не приватизированного фонда Праги 1. Размер выставляемых на продажу квартир 12-227 квадратных метров. Маленькие квартиры лучше всего покупать тем, кто думает о инвестициях и готов сдавать жилье в аренду. Если есть возможность и контракт с туристическими фирмами, то такие квартиры в историческом центре пользуются спросом у туристов и идеально подходят для краткосрочной аренды. Квартиры с площадью от 60 метров квадратных предпочитают покупать те, кто планирует постоянно проживать в столице Чехии.

Сколько будут стоить квартиры вставленные городом на продажу, пока не ясно. Мэрия планирует дать предпродажный старт по конкурентным ценам. Да, почти все квартиры прошли реконструкцию. Так что, если Вы потенциальный инвестор, то стоит поторопиться, так как участие в тендере открыто как чешским, так и и иностранным покупателям.

Сохранение живой природы и строительство деревянных домов, — задачи крайне противоположные. Современная наука нашла выход из, казалось бы, патавой ситуации. Сегодня на рынке можно найти новый материал – древопласт. Как вы поняли из названия, это смесь дерева и пластмассы. Если содержание дерева достаточно высоко, то по внешнему виду материал напоминает  твердую ДВП, если содержания дерева мало- пластмассу.
Сегодня все чаще и чаще в Чехии можно увидеть веранды и качали, мебель для сада и детские горки, шезлонги и джакузи, в строительстве которых используют древопласт. В отличии от дерева, новый материал более устойчив к изменяющимся климатическим условиям и гнили, имеет более длительный  срок службы и способен дольше сохранить свою форму под натиском внешних деформаций.

Несмотря на экономический кризис спрос на древопласт в Чехии растет последние два года. Те, кто мечтает жить в комфортном и уютном доме, иметь приятный садик с верандой и при этом не думать о реконструкции в обозримом будущем предпочитают использовать в строительстве древопласт. Надеюсь, что эта тенденция скоро станет строительной модой и в России.

Всего в 40 минутах езды от Праги лежит замок Мельник. Говорят, что именно замковые виноградники самые северные в Европе. Скажу только, что вино, которое там можно продегустировать, удивительно вкусное. Наверное по этому, жители города мельник философы во всем: от дегустации вин до архитектуры домов и участков. Особенно заметна приверженность некоторых жителей японскому стилю. Вместо привычных русским огородам и садам в городе Мельник чехи возводят на своих домашних участках японский сад камней.

Два базисных правила при создании сада камней:

— камни должны быть подобраны по форме и размеру в естественной гармонии

— цвет, структура и происхождение камня – отдельная философия японского сада. Камни не должны «конфликтовать».Очень важно определить для каждого камня «верх» и «низ». Как камень будет «смотреть» на тех, кто приходит в сад отдохнуть. Какие растения должны расти вокруг него. Будут ли камень окружать другие камни?

При построении композиции в Японии применяется  построение в форме соразмерного треугольника. Хорошим тоном считается использовать те камни, которые «обитают» в месте возведения сада.

Сутэ-иси – искусство расположения камней. Основы искусства имеют свои незыблемые правила:

— камней должно быть нечетное количество

— камень должен врасти в землю и соединиться с ней, а не лежать на поверхности

— в композиции не должно быть камней одинакового размера и камни надо расстанавливать в форме треугольника

— для баланса мужской и женской энергии, расположенных горизонтально камней должно быть больше, чем вертикальных

— дорожки в саду должны быть мягкими и извилистыми

Если Вы однажды решите поехать в замок Мельник на дегустацию вин, то очень рекомендую ехать на обычном автобусе, а от автовокзала пройтись пешком, смотря по сторонам и наслаждаясь чешскими садами в японском стиле.

В Чехии обучение, даже для иностранцев, если они сдали экзамен по чешскому языку – бесплатное.  Приезжают учиться молодые люди со всех уголков мира. И на ближайшие 4-6 лет, для тех, кто поступил, родным домом становится общежитие. Пусть и относительно комфортное, но все же внешне казенное. Вот некоторые студенты и стремятся придать «второму дому» нормальный вид. Сегодня на Ваш суд предлагаю творение двух студентов проживающих в общежитии на Страхове.В Страховском общежитии, построенном 1964—1965 годах длинные пенального вида комнаты. Стандартный набор мебели:две кровати, стол на двоих, стулья, встроенный шкаф, шкаф для обуви. Студенты учатся в Чешском Технологическом Университете на факультете архитектуры. Так что сам Бог велел им жить в комфорте и уюте.На ремонт у ребят ушло 2 дня. Причем все делалось из подручных средств. Остатки краски брались у завхоза. Пуфики шились из лоскутков. Провода и всякие мелочи собирались из промышленных отходов. Помогали друзья и знакомые, принося то, что уже дома не используется. Звучит все это неприглядно, а получилась вполне приятная комната на двоих.