Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

03.06.2010

Многие живущие за пределами Чехии и подыскивающие себе квартиру «на расстоянии» путаются в понятиях чешского риэлтерского рынка. Начну с азов. В любой стране мира, Чехия не исключение, самое главное правильно выбрать агенство недвижимости с которым Вы будете работать. Если Вам предложат квартиру в Праге до 1 300 000 крон (51 000 евро) в панельном доме, то первый вопрос, который Вы должны задать своему агенту «Какая форма собственности?». Если в ответ услышите «дружество» (по русски это просто кооператив), то отказывайтесь от такого агентства.Иностранец имеет право покупать квартиру, которая находится только в частной собственности. То есть, в документах статус квартира или дома должен быть «Osobní». А такие квартиры стоят на порядок дороже. К сожалению, даже наличие ПМЖ не всегда открывает двери к покупке квартиры в «Družstevní», так как для того, что бы ее купить  надо добиться согласия всех членов кооператива или большинства голосов. Сами понимаете, порой это сделать достаточно трудно.

Еще до кризиса, когда приток русских денег на рынок недвижимости был достаточно большим, а банки выдавали ипотеку до 80% от суммы даже тем, кто просто имел ВНЖ, можно было как-то уломать кооперативщиков принять русского собрата. Но, с наступлением кризиса, когда появились русскоговорящие соотечественники, которые  перестали платить по ипотеке и пропали, а квартиры зависли в воздухе и порой за их содержание платит кооператив, доверие к иностранцам опять упало. Так что, подыскивая квартиру в Чехии не верьте всем привлекательным объявлениям. Вполне вероятно, что указанная в каталоге цена только для чехов или владельцев ПМЖ.