Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Июль 2010

Богатым быть хорошо. Вот живет себе молодая леди в удовольствие. Где-то есть на свете ее принцы. Рядом две прекрасные собаки. Что еще не хватает? Разве что удобной и комфортной квартиры. Такую в Праге лучше всего покупать на крыше — романтика. Многие сравнивают пражские крыши с питерскими. Не знаю — нет опыта для такого сравнения. Одно скажу, я бы от такой квартиры не отказалась.Квартира находится у Национального театра в Праге. На берегу реки Влтава. Исторический центр и реконструированный дом — все условия для жизни сибарита.

При покупке квартиры основной ремонт был уже произведен: новый паркетный пол, большие евроокна с повышенной теплоизоляцией, новая ванная комната. Оставалось лишь правильно подобрать мебель и продумать элементы дизайна, которые отражали бы мироощущение хозяйки. Прочитать остальную часть записи »

Покупка недвижимости в Чехии сопряжена с тем риском, что фирмы посредники завысят продажную стоимость недвижимости, стремясь покрыть издержки всех, кто принимает участие в цепочке от продавца к покупателю. Проанализировать самостоятельно рынок, не зная чешского языка, почти не реально. Прага подразделяется на административные округа. Если смотреть по карте, то округов более 20. Однако, все реалитные (риэлтерские) агентства используют старую схему, исчисляя предложения на рынке от Праги1 до Праги10. Наиболее «ценные» из них Прага1 и Прага2 – исторические центры, Прага6 –  район вилл, Прага5 – район новостроек  и старых построек, прилегающих к Влтаве и расположенных у метро Андел. Интересна может быть и Прага3 на стыке с Прагой2 в районе Винограды. Стоит заметить, что Прага10 может быть как «классическая», перетекающая из Праги2 и Праги 3, так и «новая», включающая в себя, например, Прагу15 (район Horní Měcholupy). Таких нюансов множество и лучше разбираться  в них с профессионалами.

Представленный анализ отвечает на главный вопрос покупателя недвижимости в Чехии «Что я могу купить на имеющуюся сумму?». В цену не включены посреднические услуги реалитных маклеров, которые сейчас составляют 2-3%, в зависимости от агентства. Покупателю необходимо знать, что иностранный гражданин может покупать недвижимость на физическое или юридическое лицо. Это возможно только в  отношении квартир, находящихся в частной собственности или продаваемых напрямую от девелоперов. Ниже рассмотрен рынок с точки зрения иностранного покупателя.

Как же вел себя рынок в первые 6 месяцев 2010 года?

Одной фразой, прошедшие за полгода изменения, можно охарактеризовать так: «у продавцов сдали нервы». Показательным стал сегмент рынка недвижимости в Праге1. Еще в 1-ом квартале текущего года продавцы Праги1 и Праги2 занимали выжидательную позицию. Продажа квартир в первые 3 месяца текущего года уменьшилась на 32%  и 49% соответственно. Психологическая война, казалось, затянется надолго. Однако в мае на рынке появилось много новых и относительно недорогих квартир. Среди предложений стоит особо выделить самую «инвестиционно привлекательную» категорию – «2+1». Именно такие квартиры стремятся покупать в центре Праги те, кто собирается сдавать жилье для краткосрочной аренды туристам. В процентном соотношении динамику средней стоимости квадратного метра в первом и втором квартале можно представить следующим образом:

Для относительно медлительного чешского рынка подобные изменения по элитным районам настоящая революция, основные причины которой лежат в консервативной политике ипотечного кредитования и выжидательных настроениях покупателей. Прочитать остальную часть записи »

Мир многоцветный и это прекрасно. Как прекрасна и лаконичность. Не даром говорят, что самое сложное сделать что-то простое. В дизайне та же история. Создать интересный интерьер из черного и белого цветов не так-то и просто. Во всем надо знать не только меру, но и то, что черный и белый цвета бывают многогранны. Например, гостиная в черно-белом цвете, если добавить элементы декора с золотым оттенком, будет смотреться стильно и богато.В такой гостиной не маловажную роль играет освещение. Кроме люстры должны быть правильно спроектированы элементы малого света и учтена величина дневного. Прекрасная комната не только для королей готов, но и для любого, кто любит стиль и готов рискнуть.Черно-белая кухня требует отдельного разговора. Очень важно понимать, что черный глянцевый и черный матовый два разных цвета. Потолки и полы всегда должны быть белыми (светлыми). В таком случае правильно расположенный свет будет не поглощаться черным цветом, а подчеркивать его.И, хотя я не сторонник черно-белого дизайна. Мне от нравится скорее отвлеченно. Для себя я такой бы не делала. Но, есть в нем что-то эдакое: тонкое и изысканное.

Многие соотечественники даже не предполагают какие возможности предоставляет чешский рынок недвижимости. Начиная с того, что можно сдать квартиру в Москве и преспокойно снимать наиболее комфортную в Праге и заканчивая тем, что купив гостиницу в Чехии ее можно переделать под оригинальный и комфортный дом-усадьбу. О доме-усадьбе в южной Чехии и пойдет сегодня разговор.

Жила-была одна чешская семья: мама, папа и четверо детей. Родителям хотелось, чтобы лети жили не просто в просторном доме, но и на природе. Вот и приглядели они домик в Южной Чехии, близ Блатна Крошка. И до Австрии не далеко и до Праги пару часов на машине. Дом — бывшая гостиница, построенная в 1898 году, требовал реставрации и ремонта. Крышу и полы надо было менять. Стены хоть и старые, но крепкие и потому требовали реконструкции с меньшими затратами. Самое главное было поменять деревянные балки и перегородки, провести подшивку карниза софитом. Процесс длился 3 года.Внешний вид полностью идентичен постройке 1898 года, что создает неописуемое чувство связи со стариной и историей. Прочитать остальную часть записи »

Атипичный или надстандартный дом – дом не как у всех. Как правило, атипичные дома в Чехии строятся или сразу по индивидуальному проекту или же перестраиваются из типичных домов. Вот и в городе Брно дом был перестроен. Самое главное не торопиться с покупкой и подобрать тот дом, который максимально легко можно перестроить. Недвижимость в Чехии разнообразная и на любой вкус. Я расскажу о чешской семье, которая искала свой «дом под перестройку» почти 3 года, пока не нашла желаемое.Внешний вид дома: сочетание кирпича, побелки и песчанника. Парус-крыша веранды легко убирается или ставиться вновь, что помогает в хранении и служит секретом долголетия «паруса-веранды».Небольшой бассейн вполне удобен для семьи.  Территория огорожена от посторонних взглядов живой изгородью. Полоса песчаника вокруг создает не только визуальный комфорт, но и положительно влияет на почву. Это не мало-важно, так как в планах семьи в ближайшие года вырастить красивый сад. Прочитать остальную часть записи »

Когда в молодой семье появляется ребенок, то жизнь меняется на 180 градусов. И с каждым годом дитё требует все больше и больше пространства. Хорошо, если у Вас большая квартира. А если простая двушка? А если родился второй ребенок? Хочется иметь и «свой уголок», и детскую, и гостиную, да и кухню оставить кухней. Недвижимость в Чехии отличается своим вторичным рынком, на котором сохранились старые дома с высотой потолков в квартирах 4-4.5 метра. Пока что большая половина вторичного рынка страны состоит из таких построек. А это значит, что можно «расширить» используемое пространство.

Вот, самая обычная квартира в Праге и самая обычная гостиная. Которая превратилась, благодаря двум маленьким детям, в нечто среднее между игровой комнатой, родительской спальней и местом приема гостей.Основная задача дизайнеров состояла в создании «приватного» места для родителей, отдельной гостиной и комнаты для детей. Поэтому было решено сделать «второй» спальный этаж в гостиной. Обычно в Чехии его делают деревянным. Стены служат подпоркой для этажа. Прочитать остальную часть записи »