Комментарии на: Анализ рынка недвижимости в Праге 1 полугодие 2010 года

От: Георгий

Георгий — Sun, 24 Oct 2010 22:29:09 +0000

Я вам присваивание чужих идей не приписываю, наборот, только рад почитать авторское аргументированное мнение.

От: agata

agata — Sun, 24 Oct 2010 22:21:10 +0000

Завтра выйдет аналитика. Там можно почитать про спрос и прочее. В ней только одна позиция взята из внешнего источника. Все остальное построено на собранной статистике...так что, простите, аналитику пишу сама и ни откуда не перевожу.

От: agata

agata — Sun, 24 Oct 2010 22:18:54 +0000

Как показывает опыт моих знакомых — предпочитают въезжать в уже отремонтированную квартиру. Ремонт делается позже. Как правило под это копятся деньги или берется кредит. Сразу делать ремонт слишком накладно. Правда это чехи. Плюс статистика по чехам на основании взятых в одном из банков кредитов на реконструкцию. Есть промежуток во времени от года до 2.5 между покупкой квартиры и ее ремонтом. Психология русских — делать ремонт сразу под себя. Но, как Вы знаете, русских в Чехии все же меньше, чем чехов. Наверное этим определяется специфика.

От: Георгий

Георгий — Sun, 24 Oct 2010 22:18:46 +0000

Никакого роста спроса в конце года не будет. Нету предпосылок. Эта, вот, надежда на то, что спрос на пустом месте вырастет — это все _желания_ и _надежды_ маклеров, которые очень часто публикуются на продажных статьях на серверах idnes.cz и ihned.cz. На последнем ОЧЕНЬ любят публиковать проплаченные маклерами статьи о том, что, мол, всё, цены на дне, падать некуда, покупайте, а то подорожает. Никуда оно не подорожает без помощи «сторонних» сил (например, банков, которые и сейчас-то ипотеки плохо дают, поэтому облегчение процедуры выдачи ипотеки или снижения процентной ставки по ипотечным кредитам ожидать не стоит).

От: Георгий

Георгий — Sun, 24 Oct 2010 22:13:19 +0000

Я так понял, что в данном предложении речь об одном сегменте, а не о рынке вцелом, поэтому меня это и удивило.

А вообще несколько не понимаю, как влияет фактор «ремонта» на выставляемую цену. Каждому мало-мальски здравомыслящему понятно, что делать ремонт в продаваемой квартире — глупая идея (покупатель всё равно переделает под себя). Ремонт продаваемой хаты — мертвые деньги, которые не возвращаются. Думаю, что это понятно и без объяснений. Вы же как эти отремонтированные_квартиры_на_продажу связали с продажами новостроек (которые сейчас никто не покупает) и сделали вывод, что это влияет на цену. Хотелось бы знать, на основании чего сделан такой вывод, потому что аргументации я не нашёл.

От: agata

agata — Sat, 23 Oct 2010 15:20:40 +0000

Все вяжется, если рассматривать емкость рынка по всем категориям. Одна часть идет вниз. Другая вверх. Выводится относительная разность. В отличии от России изменение движения цен по сегментированию в Чехии более заметно. Особенности местного рынка.

От: Георгий

Георгий — Sat, 23 Oct 2010 08:16:44 +0000

Что-то у меня не вяжется:

«Чем больше отремонтированных или новых квартир выставлено на продажу, тем выше стоимость среднего м2 в рассматриваемом сегменте рынка.»

Если правильно понимаю, то насыщение рынка должно вызывать снижение спроса, помноженное на кризис, и, как результат, снижение цен или полная «заморозка до лучших времен».