Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Август 2010

В Чехии продолжается конкурс террас. Если надумаете покупать тут домик и принимать участие, то есть несколько вариантов покупки. Когда денег не хватает, проще всего зарегистрировать предприятие, ООО и на него купить дом. А вот, когда дом, уже есть срочно принимайте участие в конкурсе террас! В преддверии осени террасы становятся местом вечерних поседелок. Почти 96% чешских частных домов имеют камины на террасе. Что может быть лучше, чем сидеть вечером, укрывшись пледом, смотреть на огонь и звездное небо, думать о Рождестве и Новом Годе-)))Сегодня представляю террасу в деревенском стиле. От нее веет уютом. Хочется забраться в гамак и раскачиваясь слушать вечерние пения сверчков. А как Вам королевская лавочка у стола? Прочитать остальную часть записи »

Я уже писала ранее, что иногда выгоднее покупать в Чехии старый дом и доводить его до ума, чем новый. Современная архитектура и старый стиль — вот что умеют сочетать чехи при реставрации старых домов. Один из таких домов  сегодня представляется на Ваше обозрение. Вернее его кухня. Выбор пал еще и потому, что идейный вдохновитель реконструкции и дизайна — студент университета г. Либерец, факультета дизайна и архитектуры. Перед родителями, давшим сыну реализовать свои таланты — снимаю шляпу. Эксперимент удался.Любой старый сельский дом требует замены проводки, водопровода и канализации. Все остальные преобразования происходят уже в индивидуальном порядке и по желанию хозяев. Кухня в Чехии занимает то же ведущее место, что и в России. Это и место для семейных ужинов, торжеств, общения, приема гостей. Дом, о котором мы сегодня говорим, был построен в 135 году. Поэтому замена всех коммуникаций было главным условием. Кроме того, хозяева хотели сохранить дух старины и сочетание модерна нашего времени. Прочитать остальную часть записи »

Покупка недвижимости в Чехии почти всегда сопровождается поддержкой такого финансового инструмента, как ипотека. Ипотека выдается не только гражданам, но и иностранцам, как на юридическое, так и на физическое лицо.  Самое главное при запросе на ипотеку иметь хорошего ипотечного маклера или адвоката, как например в России адвокат Игорь Борисович, ведущий дела физических и юридических лиц.

Следует различать 2 способа получения ипотеки:

• ипотека на физическое лицо
• ипотека на юридическое лицо (s.r. o в котором Вы являетесь собственником и директором)

Приобрести недвижимость в Чехии в кредит на физическое лицо может любой иностранец имеющий постоянный вид на жительство в стране; легальную заработную плату, приходящую на счет в чешский банк; выплачивающий все налоги и не имеющий никаких долгов внесенных в официальный реест. При условии выполнения всех начальных требований иностранец может просить кредит сроком до 20 лет и под процентную ставке от 4.9% до 6.0%. Процент по ипотеке зависит от первоначальной суммы, которую человек может самостоятельно заплатить за ипотечное жилье; суммы заработной платы получаемой по основному месту работы; наличию в одном из банков Чехии накопительного депозитного счета и/или участия в программе строительных сберегательных касс.

Если ипотека запрашивается на физическое лицо иностранцем, который имеет ВНЖ, то круг банков, готовых рассматривать такую заявку сильно сужается. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке и документы, которые банк требует для подтверждения платежеспособности варьируются в зависимости от правил кредитного заведения. Одно можно сказать достаточно точно, имея собственных средств менее 50% от стоимости недвижимости, получить ипотеку человеку с видом на жительство на «физическое лицо» достаточно трудно. Но, как показывает опыт, шанс есть и попробовать им воспользоваться стоит.

Ипотека на юридическое лицо – более простой вариант получения недостающих денег на покупку недвижимости в Чехии. Самое главное юридически правильно оформить устав компании и документы на ипотеку, чтобы в будущем иметь шанс, при желании, перевести кредит на физическую особу. Квартира или дом в Чехии «на фирму» — стандартная практика для многих иммигрантов.

Ипотека «на фирму» выдается на срок 5-15 лет. Процент по кредиту может составлять от 5.5-6% до 11-12% в зависимости от обеспечения и пакета документов, которые могут предоставить собственники компании. При этом в Уставе фирмы должна быть прописана только одна деятельность – «реалитная деятельность».

Как видите, ипотека для иностранцев в Чехии достаточно реальна, хотя и не так легка и доступна, как это было до кризиса.

Вот и закончился отпуск. Скажу только одно, если Вы хотите отдохнуть на море, то ни одна Италия не сравнится с отдыхом в Должанке, в 36 км от Ейска. Сама не ожидала, что в России могут сделать такой курорт! А то, что все массово выезжают в Турцию или Италию, только плюс: пляж и море чистые, развлечения от дельтаплана до «банана» на море, еда свежая и на пляже много места и мало людей. В следующий год опять поеду туда-))))

Как дань лету, начну после отпускной пост о доме на воде. В Европе это достаточно распространено. Надеюсь, что и в России, на юге, где не так холодно, скоро тоже станет делом привычным.Дома на воде популярны не только в силу своей экзотики, но и благодаря стоимости. А по комфорту и дизайну могут дать многим квартирам в городе 100 очков вперед. Наиболее «передовые» водные дома строят в Германии, а чехи с привиликим удовольствием их покупают и перегоняют уже на место постоянной дислокации в Прагу или иные города у реки. На фото Вы видите Silberfish — элегантный дом для молодой семьи. Прочитать остальную часть записи »

Я в отпуске и блог продолжит активно существовать после 25 августа-)

Море ооочень теплое-))))

Удивительные дома строят в Чехии.  Кто-то коттедж выстраивает, а кто-то розовый дом — воплощение своей детской мечты. Из-за этого дома было столько споров! Если честно, то действительно — все спорно и не просто. Однако, мне остается только «снять шляпу» перед владельцем Михалом Чилликом и написать обо всем по порядку.Дом построен на крутом склоне. Такое ощущение, что попадаешь в какое-то параллельное пространство.  При этом дом построен по принципу функционализма: все должно быть удобно и комфортно. Оригинальности, как Вы понимаете, в проекте более чем достаточно. Прочитать остальную часть записи »

Знаете чего мне не хватает в Чехии? Настоящей «бани под ключ из бруса».  Саун в Праге хоть отбавляй. С этим проблем нет. А вот русской баньки – поискать придется. Не понимают чехи радости настоящей парилки. Березовый веничек для них нечто из области фантастики. Вот недавно была в сауне крутого отеля. Хорошо еще, что в раздельной. Были и турецкие и финские парные. А все равно, что-то да не то.В Берлине вообще было весело. Пару лет назад проводила там международную конференцию для первых лиц банковского дела. Жила в одном отеле со спикерами и делегатами. После первого дня докладов и прений народ устремился в бассейн и сауну. Я то привычная, на ужин не пошла – сразу отправилась релаксовать. А делегаты из СНГ подошли чуть попозже. Заходят из бассейна в сауну, а немец-банщик, им и говорит «Раздевайтесь гости дорогие! Парьтесь на здоровье!» и мужчин с женщинами в одну парилку направляет. Немцы то просто – купальники и плавки скинули и в сауну ушли. А наши в ступор впали. Выпали через минуту и с возмущением покинули помещение бань. Эх! А зря – мы хорошо там попарились. Хотя, таки да, с русской баней ни одна сауна не сравнится.