Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии почти всегда сопровождается поддержкой такого финансового инструмента, как ипотека. Ипотека выдается не только гражданам, но и иностранцам, как на юридическое, так и на физическое лицо.  Самое главное при запросе на ипотеку иметь хорошего ипотечного маклера или адвоката, как например в России адвокат Игорь Борисович, ведущий дела физических и юридических лиц.

Следует различать 2 способа получения ипотеки:

• ипотека на физическое лицо
• ипотека на юридическое лицо (s.r. o в котором Вы являетесь собственником и директором)

Приобрести недвижимость в Чехии в кредит на физическое лицо может любой иностранец имеющий постоянный вид на жительство в стране; легальную заработную плату, приходящую на счет в чешский банк; выплачивающий все налоги и не имеющий никаких долгов внесенных в официальный реест. При условии выполнения всех начальных требований иностранец может просить кредит сроком до 20 лет и под процентную ставке от 4.9% до 6.0%. Процент по ипотеке зависит от первоначальной суммы, которую человек может самостоятельно заплатить за ипотечное жилье; суммы заработной платы получаемой по основному месту работы; наличию в одном из банков Чехии накопительного депозитного счета и/или участия в программе строительных сберегательных касс.

Если ипотека запрашивается на физическое лицо иностранцем, который имеет ВНЖ, то круг банков, готовых рассматривать такую заявку сильно сужается. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке и документы, которые банк требует для подтверждения платежеспособности варьируются в зависимости от правил кредитного заведения. Одно можно сказать достаточно точно, имея собственных средств менее 50% от стоимости недвижимости, получить ипотеку человеку с видом на жительство на «физическое лицо» достаточно трудно. Но, как показывает опыт, шанс есть и попробовать им воспользоваться стоит.

Ипотека на юридическое лицо – более простой вариант получения недостающих денег на покупку недвижимости в Чехии. Самое главное юридически правильно оформить устав компании и документы на ипотеку, чтобы в будущем иметь шанс, при желании, перевести кредит на физическую особу. Квартира или дом в Чехии «на фирму» — стандартная практика для многих иммигрантов.

Ипотека «на фирму» выдается на срок 5-15 лет. Процент по кредиту может составлять от 5.5-6% до 11-12% в зависимости от обеспечения и пакета документов, которые могут предоставить собственники компании. При этом в Уставе фирмы должна быть прописана только одна деятельность – «реалитная деятельность».

Как видите, ипотека для иностранцев в Чехии достаточно реальна, хотя и не так легка и доступна, как это было до кризиса.

4 комментария на “Ипотека в Чехии”