Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Октябрь 2010

Современные квартиры в Праге настоящее произведение искусства. «Новые чехи» это не «новые русские», но в чем-то похожи. Наверное в том, что и те и другие учатся стилю и желают сделать свои квартиры со вкусом, отражающим внутреннее состояние владельца. Кто-то по натуре жесткий как гранит и его квартира похожа на замок, кто-то стремится сочетать в себе твердость индустриального мира и мягкость живой природы, ища самовыражение в дизайне дома.Обратите снимание на индустриальный вид кухни. Все подобрано до мелочей. Современный стиль мебели и ничего лишнего на стенах. В тоже время огромное внимание уделено напольному покрытию. Мягкий свет пола, правильно подобрано дерево и современный стиль паркета, а не привычные многим со времен социализма «клочки» и «шашечки» на полу в виде узора. Прочитать остальную часть записи »

Чехи большие затейники — любят покреативить. При этом, в своеобразном занудстве им тоже не отказать «лестницы должны отвечать техническим, эксплуатационным и функциональным требованиям». Кроме того, она должна быть безопасной для подъема и спуска, удобной, легко доступной, хорошо проветриваемой, износостойкой и экономически выгодной в установке. А еще...впрочем, и этого для начала вполне хватит. Покупая и  устанавливая лестницу надо понимать будет ли это в качестве доминирующий элемент или просто функциональная связь между этажами.Во многих как новых, так и старых домах, квартиры в 2 этажа и лестница играет одну из ключевых ролей в дизайне помещения. Представленная на первой фотографии лестница ТАНГО стоит ни много, ни мало 168 200 крон без НДС (почти 6840 евро). Прочитать остальную часть записи »

Осень 2010 года стала знаменательной с точки зрения современной экономической истории. Ровно два года назад 15 сентября 2008 года на Нью-Йорской фондовой бирже начался кризис, который поглотил весь мир. Чешская Республика не стала исключением, и рынок недвижимости претерпевал за эти 2 года несколько периодов падений. Между тем, по мнению аналитиков, показатели падения были намного меньше ожидаемых. 2010 год может войти в историю кризисного периода страны годом стагнации. Цены на недвижимость, которую могут купить граждане СНГ, все еще снижаются. Однако колебания цен на этом сегменте рынка достаточно незначительны и позволяют еще говорить о стагнации. Текущие 9 месяцев 2010 года знаменательны увеличением роста продажи пражской недвижимости. Покупатели были в основном не столичные жители -  почти 40%  живут  в других городах страны или за ее пределами.

Напомню, что квартиры в Праге делятся на категории  1кк, 1+1, 2кк, 2+1, 3кк, 3+1 и так далее. Добавление в описание квартиры «кк» означает, что кухня (вернее кухонная стенка) находится в комнате, т.к.  привычной отдельной кухни в такой квартире нет.

Рассмотрим особенности рынка пражской недвижимости для иностранцев из стран СНГ. На сегодняшний день купить квартиру, имея 100% собственных средств, может любой иностранец. Единственное «но» —  квартира должна быть в частной собственности (если это вторичный рынок) или продаваться застройщиком (первичный рынок). Именно поэтому анализ рынка проводится исходя из постоянно задаваемого многими вопроса «Сколько надо иметь денег, чтобы купить квартиру в Праге?».

Это не совсем корректный вопрос, но попробую дать на него ответ. Прага, как и любой город мира, состоит из отдельных районов. Центральные районы Прага 1 и Прага 2 наиболее престижные, так как являются историческим и культурным центром. Остальные районы изменяются по составу недвижимости от центра к периферии. Даже в моменты кризиса активно растут новостройки на окраинах спальных районов и в пригородах Праги. В анализе не делалось различие района  «ближе к центру» и «окраина». Поэтому показана средняя цена для той или иной части города. Кроме того, анализ строился на предложении продавцов на рынке, так как именно этот показатель  наиболее интересен иностранному покупателю. Цены представлены в кронах. Текущий курс 1 евро = 24.6 кроны.
Динамика процентного изменения цен на рынке жилья Праги зависит от соотношения, продаваемых квартир первичного и вторичного рынков и выглядит следующим образом:Продавцы вторичного рынка уже с апреля-мая текущего года пошли на осознанное снижение цен, понимая, что иначе покупателя просто не найти. В 3-ем квартале 2010 года цены на некоторые квартиры в спальных районах  города продолжали снижаться. Особенно это было заметно в категории панельных домов в районах станции метро «Черный Мост», «Личин», «Летняны».

Девелоперы, представители первичного рынка, уже не могут позволить себе понижать цены, так как почти достигли дна, когда продажная цена готовой недвижимости с минимальной маржой покрывает расходы на строительство. Кроме того, многие застройщики надеются, что, не смотря на кризис, недовольство покупателей квартирами вторичного рынка может привести к оживлению спроса на новые квартиры. Это предположение подтверждается и данными чешской компании EKOSPOL a.s. : 9 месяцев 2010 года в Праге было продано 1954 квартиры, т.е. столько же, сколько за весь прошлый год. Предпочтения и платежеспособность покупателей постепенно меняют соотношения покупаемых квартир первичного и вторичного рынка.
Сегодня можно сделать вывод, что первичный рынок стабилизировался. Низкие процентные ставки по ипотеке, перспективы увеличения НДС, дерегулирование системы арендной платы, – все это является положительным фактором к возрождению продаж новых квартир. Если у  девелоперов и остался запас прочности и возможность еще пододвинуться в цене, то, при наличии перечисленных факторов, подобное движение было бы не обоснованным. Единственное, когда первичный рынок может не намного упасть в цене: рождественские акции по продажам квартир, построенных на докризисные кредиты и все еще не приобретенными потенциальными покупателями и инвесторами. С весны 2011 года рост цен на квартиры в новых домах прогнозируются на уровне инфляции.

В целом до конца года квартиры на вторичном рынке будут колебаться в пределах 1-1.5%  в зависимости от районов города. Квартиры в панельных домах на окраине, до реконструкции и расположенные далеко от метро, могут упасть в цене. Особенно в последний месяц, когда большинство захочет завершить сделку и закрыть финансовый год. Квартиры в «престижных» Прага 1 и Прага 2 останутся на том же уровне в ожидании своего покупателя. Чехи готовятся к Рождеству и Новому Году. Все главные события  чешского рынка недвижимости откладываются на 1-2 квартал 2011 года.

По моему не важно где ты живешь: в Москве, Праге или Берлине. Можно с гордостью говорить «г мытищи новостройка», а можно скромно «Прага, Винограды». Все познается в сравнении. Самое главное «как живешь». Вот, например, сколько стоит сейчас положить новый паркет в тех же Мытищах? А сколько стоит отремонтировать старый? А между тем, паркет — один их главных элементов дизайна уютной квартиры.Вот посмотрите на фотографию. В старом доме решили обновить паркет. Со дня его кладки и до дня реставрации прошло более 40 лет. Во время реконструкции был снят миллиметр деревянного слоя, дерево отполировано и нанесено 3 слоя краски. Стоимость работы 600 крон (24.5 евро) за метр квадратный.А вот на второй картинке восстановленный паркет 30-х годов прошлого столетия. Материал — бук пол толщиной 22 мм. Цены на ремонта, шлифовки и покраски тремя слоями — 20480 крон (83.5 евро) за метр квадратный. Реставраторы дают гарантию на следующие 40 лет, при условии проведения косметической реставрации каждые 5 лет. Для паркета такого «возраста» гарантии более чем впечатляющие.

Так, сколько это стоит у Вас в регионе?

Сегодня пару фраз скажу о умном доме. Я как-то писала, что дом и яичницу может приготовить и кофе сварить, да и за детьми присмотреть. А еще, оказывается, умные дома умеют закрываться от внешнего мира и становиться неприступной крепостью.На фотографии дом как дом. Вот только все эти окна и двери, — когда в доме никого нет, и датчики движения, теплоты и прочих свойств помогающих определять наличие человека, показывают его отсутствие, — закрываются и дом становится похож на празднично упакованную коробку. Впрочем, можно его закрыть и будучи внутри.

При таком раскладе, человеку, который внутри, будет видно все, что снаружи. А вот тем, кто находится на улице в дом будет никак не заглянуть. Кроме того, жалюзи построенные таким образом, чтобы охранять дом от вандалов и внешних повреждений. Теперь поговорка «мой дом — моя крепость» приобретает реальное значение.

Времена года похожи на музыку. Кто-то любит зиму или весну и мечтает жить где-то в Швейцарских Альпах. Кто-то предпочитает вечно теплое лето, и потому выбирает «FloriDom.ru: недвижимость в Майами». А спокойные чехи адаптируются к осени, внося в дизайн теплые тона и маленькие краски лета. Все начинается с дизайна стен и оттенков паркета.Желтый, охра, тепло коричневый — цвета придающие любому жилью в зимние стужи настроение тепла и уюта. Некоторые даже планируют заранее, перед каждой зимой, хоть немного, но обновить домашнюю атмосферу. Покрасить стены или заменить паркет. А если не заменить, то обновить — правила хорошего тона любого хозяина собственной квартиры-)Если размер квартиры позволяет, то советую задуматься о камине.  Долгими зимними вечерами у камина любит греться не только кошка-) Приятно почитать книгу или просто поговорить с друзьями у теплого огня. А Рождество и Новый Год становятся по настоящему волшебными, если в доме есть живой огонь.

Немаловажно уделять внимание посуде. Ярки краски тарелок и чашек прекрасно поднимают настроения после уличного дождя или снега. Детям куда интереснее кушать утром кашу из ярких тарелок. Что за радость сидеть и смотреть на стандартную белую? А если у Вас сохранился настоящий гербарий, то  кухонный стол или в стол в гостинной можно празднично украсить. Да, вы не забыли, что скоро Хеллуин? И даже если в Вашем городе он пройдет под снегопад и отрицательную температуру, самое главное, чтобы дома было тепло и празднично-)

Есть в Чехии город Плзень. Ничего так городишко. От Праги ехать полтора часа на автобусе. Если кто не знает, то именно в этом городе варят самое вкусное в мире пиво и запросто можно прогуляться по подземным катакомбам, которые были когда-то не просто параллельным городом под землей, но и местом хранения пива. Впрочем, разговор поведу не о пиве, а, как всегда о домах и квартирах.Каждый выбирает дом себе по вкусу. Хотя, от нации к нации есть все же стандарты в частном секторе домостроения. В Чехии, например, очень уважают большие гостиные и камины. А еще ценится место под садик вокруг дома. Последнее время большая мода на французские окна и двери, которые выходят сразу на веранду внутреннего двора.Мне это напоминает чем-то Италию или Мальту. С точки зрения климата в южной Европе подобные окна более обоснованы. А вот в Чехии хоть и холоднее, но прижились и уже становятся дизайнерской традицией. Пока мне не приходилось жить в подобном доме. Надеюсь, что зимой в нем не холодно. Впрочем, вторая фишка чехов, которая спасает от холода и почти всегда есть в доме — камин. Прочитать остальную часть записи »