Май 2011
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Апр   Июнь »
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
Архивы
Метки

Анализ рынка недвижимости Праги 1 квартал 2011 года

Первый квартал 2011 года закрепил рынок пражской недвижимости в ситуации «первичный рынок пробует ожить, вторичный – выжить».  Стоит немного пояснить, что под первичным рынком, помимо новостроек, я подразумеваю так же и дома после полной реконструкции, квартиры в которых продают инвесторы в центре столицы Чехии.
Рассмотрим центральную часть более подробно, представив стоимость среднего квадратного метра в кронах. Если Вы хотите пересчитать в евро, то разделите цену на 24,5. Например, средняя стоимость квадратного метра в самом историческом центре Праги для гарсонок и 1+кк, т.е. когда в комнате находится и кухонный уголок, а туалет и ванная как правило совмещены, обойдется покупателю в 112300/24,5= 4584евро.
цены, статистика, недвижимость, анализ, ПрагаПрага 1 – увеличилось предложение квартир на „туристических“ улицах. 73% предложенных в 1 квартале квартир расположены на последнем этаже или перестроенный чердак.
Прага 2 — почти в 2.3 раза снизилось предложение вторичного рынка (квартиры от собственника и до реконструкции). Основной объем предлагаемых квартир от инвесторов, после реконструкции домов или точечной застройки.
Прага 3 – основной объем предложения – квартиры после полной реконструкции, точечная застройка. Самая «дешевая» улица – Коневова. Самая «дорогая» – Виноградская, берущая свое начало почти у самого Музея на Вацлавской площади и уходящая в спальные районы Праги 10.
процент, статистика, динамика, аналитика, недвижимость Прага Интересно также рассмотреть динамику изменения рынка Праги по отношению к аналогичному периоду прошлого года и началу нынешнего. Для этого обратите внимание на таблицы представленные выше. На фоне общего снижения цен в годовом периоде в положительном поле находится Прага 7 и Прага 10. В динамике 1 квартала «рост» цент наблюдается в Праге 4,6,7,8,10.  Когда я пишу «рост цен», то подразумеваю среднюю стоимость метра квадратного как на вторичном, так и на первичном рынке. И в данном случае рост обусловлен как появлением новостроек, так и квартир после 100% реконструкции.

стоимость жилья в Праге Если кратко, то нецентральные районы Праги можно охарактеризовать следующими изменениями:
• Уменьшение общего числа предложений по малометражным квартирам гарконка -1+1 по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 17.4%
• Появление на рынке продаваемых гарсонок стоимостью до 1 000 000 крон и общей площадью 17-24 m2. На текущий момент аренда такой гарсонки на рыке от 4 до 6 тысяч крон + комунальные пдатежи.
• Девелоперы выставляют новые проекты построенные на «кризисных займах» (2010 год). Наиболее дорогие проекты построены на деньгах 2008—2009 годов. Основное «событие» — если до кризиса гарсонки и квартиры до 2+кк на 95% раскупались еще на стадии строительства, то в 2011 году у покупателей есть шанс найти подобную квартиру и при завершении проекта. Порядка 9-13% квартир данной категории находятся в свободной продаже после сдачи объекта.
• Увеличивается ценовой разрыв по квартирам до реконструкции и после реконструкции (5-20% в зависимости от состояния квартиры)
• Уменьшается предложение квартир до реконструкции
• В целом рынок находится на уровне конца 2007 начало 2008 годов.

При этом год обещает быть очень интересным, так как рынок недвижимости Праги, как впрочем и Чехии, ожидают глобальные изменения со стороны государства, которое на фоне выхода из кризиса пытается оживить покупателей за счет финансового давления. Основные предпосылки и тенденции 2011 года мне видятся следующим образом:
1.Увеличение DPH в 2012 году до 14% и в 2013 году до 17.5 % заставляют покупателей стагнационного рынка „шевелиться“
2.Банки снижают процентную ставку по ипотеке „подогревая“ потенциальных покупателей к действиям
3.За 1 квартал 2011 года в Праге продано 781 квартира в новостройке, что на 15% больше, чем в прошлом году за аналогичный период. Если к 3 кварталу банки снизят ипотечные ставки по кредитам, то в 4 квартале ожидать скидок и бонусов от застройщиков не стоит. На ажиотаже с DPH рынок будут стараться раскочегарить, чтобы в 2012 году получать прибыли на растущем спросе.
4.Увеличение объемов строительства по сравнению с прошлым годом на 5.6%
5.Девелоперы предлагают на будущие проекты (срок введения в 2012—2013 гг), при 100% оплате сегодня скидку до 3% и «старое налогообложение»
6.Вторичный рынок постепенно уходит от «неликвидных» квартир. Продавцы предпочитают продавать недвижимость после реконструкции, закладывая в цену ремонт и норму прибыли до 10% от стоимости реконструкции
7.Политика банков, DPH, снижение предложения вторичного рынка – предпосылки если не к оживлению рынка, то, как минимум, к увеличению средней стоимости квадратного метра и выход на докризисные показатели в ближайшие год-полтора.

4 комментария на “Анализ рынка недвижимости Праги 1 квартал 2011 года”

  • FOUNDER пишет:

    Подход Вашего государства пока что я считаю правильным. Я считаю на уровне государства должны стимулировать людей к покупке квартиры! Снижение ставок по ипотеке, это лишь малое, что необходимо предпринять в этом направлении.

  • anton dakilod пишет:

    Хорошие цифры, внушают оптимизм. Ипотека хорошее решение в данном случае.

  • Лида пишет:

    Прочитав статью, я поняла, что имею в ропоряжении значительные финансы, то покупка недвижимости не станет особой проблемой.Во всяком случае, для состоятельных людей цены вполне доступны.

  • indicatorresearch.ru пишет:

    Подход Вашего государства пока что я считаю правильным. Я считаю на уровне государства должны стимулировать людей к покупке квартиры! Снижение ставок по ипотеке, это лишь малое, что необходимо предпринять в этом направлении.

Оставить комментарий