Июль 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
Архивы
Метки

Архив рубрики «Бизнес и около»

Чешские дизайнеры за единую цветовую гамму

В Чехии все спокойно. У стариков проблемы — чаще видеть детей. У среднего поколения — как лучше отдохнуть. У молодежи — соответствовать моде. Общая проблема — холодно и сыро...И все это на фоне спокойствия, которое передается дизайнерам. Какой там полет фантазии? Самое главное выдержать цветовую гамму и сделать жилье максимально функциональным. Вот и для представленной сегодня в этом блоге квартире была выбрана строгая цветовая гамма «кирпично-зелено-серая». На словах просто ужасно. В реальность, по-моему, более чем терпимо, а кому-то даже и очень стильно. Основная идея гостиной и кухни — кирпично-оранжевая гамма. Паркет из натурального дуба, что свидетельствует о эко-стиле и, если честно, говорит о достатке владельцев. Как продолжение эко-темы из натурального дуба изготовлены массивные книжные полки и кофейный столик. В стене встроен современный камин, работающий на газе и который служит больше для декорации, чем для обогрева помещения. Прочитать остальную часть записи »

Кто такой чешский покупатель недвижимости 2011

Статистика наука точная. По последним статистическим данным существует 2 основных фактора, которыми руководствуются чехи при выборе недвижимости: цена и количество комнат. Третье место со значительным отрывом при выборе будущего жилья занимает наличие рядом транспортного сообщения (метро, остановки трамвая или автобуса), парковая зона и репутация строительной компании. купить квартиру в Чехии Девелоперы отмечают, что все больше чехов выбирая между квартирой с уже предустановленной кухонной мебелью и готовым дизайном предпочитают покупать недвижимость еще на нулевой стадии и самим влиять, что строитель будет делать из отделки и дизайна по своему стандарту, а что покупатель сделает сам и по своему вкусу.
Почти 60% чехов предпочитают покупать квартиру в уже знакомом районе. Т.е. в тех местах где уже живут, либо же живут их родственники и друзья.
Интересно так же и то, что 76% покупателей приобретают квартиру для собственного проживания, 14% для своих детей и 10% в качестве инвестиций с последующей сдачей в аренду.

И о инвесторах

Мелкие и средние инвесторы в недвижимость Чехии предпочитают выводить свои капиталы и откладывают рассмотрение новых инвестиционных проектов на будущее. Особенно спешат продать недвижимость те, кто покупал ее в 2007 году, так как укрепление кроны оказывает негативное влияние на ожидания инвесторов.
анализ, инвестицииХочу заметить, что если в 2007 году английский фунт стоит 40 крон, то сегодня 27 крон. В целом дальнейшее укрепление кроны может привести к риску дефолта ипотечных кредитов для иностранцев.
Стоит так же отметить и одну специфическую черту чешского рынка недвижимости: нет тесной связи между рынком аренды и рынком купли-продажи. Кризис на рынке купли-продажи не оказал такого сильного влияния на поведения арендаторов и арендодателей, как, например в Америке или России. Работодатели перестали платить своим сотрудникам арендованные квартиры.  В отличии от остальной части Европы, чешская молодежь больше похожа на русскую и предпочитает до средних лет жить с родителями. Только, если в России такое предпочтение больше обусловлено отсутствием средств к покупке своего жилья или возможности взятия ипотеки, то в Чехии некой природной „ленью“ и традицией жить под одной крышей. Так что, покупая квартиру для последующей сдачи в аренду следует заранее просчитать все доходы и расходы.

Проект офисного здания на Виноградах

Как я писала с своем недавнем анализе рынка недвижимости Праги один из перспективных инвестиционных проектов в столице Чехии — строительство офисных зданий класса А. Совсем скоро на границе Праги 2 и Праги 3, в старинном районе Винограды, может появится новое офисное здание архитектора Liborа Hrdouška. Предлагаю Вам визуализацию будущего нового шедевра. проект офисного здания в Праге Здание планируется высотой в 14 этажей и с общей площадью около 13600 квадратных метров. Для Праги 14-15 этажей уже не просто высокий дом, а настоящий небоскреб, так как город под охраной ЮНЕСКО и каждое новое здание, которое выше других и не соответствует историческому стилю, согласовывается со множестве инстанций.Начало строительства ожидается во второй половине этого года и продлится около полутора лет.

Ремонт по-чешски

Купить квартиру в Праге это пол проблемы. Вторая половина — сделать квартиру удобной и уютной. Многие решают проблему просто поездкой в мебельный магазин. Некоторые решаются пригласить дизайнера. В принципе, среднестатистическая квартира в Чехии мало чем отличается от квартиры в России. Особенно до ремонта. Мебель из серии, главное что бы было. Белые станы — почти как больница. Ну, в России разве что обои поклеят, а то вообще и без отделки сдадут. комната в Праге до ремонта Все уютные моменты начинаются потом, когда собственник чувствует себя хозяином и хочется некой индивидуальности. Вот например, приведенная комната выше. Вроде самая простая и ничего особенного. Даже минусы в том, что пенально вытянута. А дай возможность хорошему дизайнеру приложить руку и все поменяется. Прочитать остальную часть записи »

Инвестиции в недвижимость: кризис коснулся самого ликвидного

Отель «U Tri Pstrosu» (У трех страусов) находится у самого основания Карлового Моста, в красивом ренессансном доме — жемчужине готической архитектуры.отель "У трех страусов", ПрагаДом был построен 414 лет тому назад и почти сразу стал играть видную роль в истории не только Праги, но и всего Чешского государства. В средние века здесь был трактир, Который посещал молодой Карл IV, наблюдая за постройкой Карлового моста.С годами дом видоизменялся и современный вид принял при Яне Фуксе, одном из первых торговцев страусинымы перьями в Праге. В 1606 г. он заказал художнику Даниэлу Алексиусу из Кветна разрисовать фасад дома на всю ширину рекламой своей живности и символами предоставляемых услуг. В 1648 г. дом был поврежден шведами при осаде Праги, при последовавшем ремонте в 1657 г. пражский архитектор Цирил Геер построил верхний этаж в стиле барокко. В это время на первом этаже был поставлен также брусчатый столб, украшенный изображениями виноградной лозы, которые были открыты при ремонте здания в 1970-х г. г. Дом так же знаменит и тем, что в 1714 году открыл пражанам чудесный мир кофе. Владельцем первой кофейни был Армен Деодат Рамаян открыл, а кофе привозил грек Деодастом Дамаскенусом. Последним частным владельцем был Йозеф Дундр, который купил дом в 1922 г., благоустроил ресторан, находящийся здесь, а дом хорошо отремонтировал.

В овремена социализма дом пришел в полный упадок и только в 1970-х годах государство опомнилось и провело его полную реставрацию. При этом к дому были присоединены два меньших соседних объекта, расширены складские помещения в подвалах и проведена перестройка в люксовый отель и ресторан. Брусчатое перекрытие XVII века с ренессансными орнаментами на нем было заменено на металлические конструкции, а интерьер был обставлен псевдоренессансной мебелью.

Как и любой пражский старинный дом отель «U Tri Pstrosu» имеет свои легенды. Одна из них гласит, что жена первого хозяина дома Яна Фукса постоянно требовала какие-нибудь подарки и хотела живого страуса. Первых двух страусов, не смотря на то,что птицы стоили почти целое состояние, добрый муж купил сварливой жене. когда же она запросила третьего, то он разозлился и заявил, что третьего страуса бы лучше сделал из нее. Через день дамы дома не было, а появилась еще одна птица — страусиха.

Более прозаичная легенда повествует о том, что во время правления Карла IV в доме ночевала иностранная делегация, которая привезла императору в подарок трех страусов, и поэтому дом получил свое имя.

В настоящее время отель предоставляет возможность поселения в 18 комфортных и стильных номерах, а также эксклюзивный ресторан, предлагающий гостям большой выбор исключительных деликатесов чешской и интернациональной кухни, а также богатое меню с винами и другими напитками. Нынешние владельцы уже 2 года пытаются продать здание за 210 миллионов крон. Кроме плюса в виде исторической привлекательности и расположения в самом историческом центре у здания есть один существенный минус: отсутствие парковки и гаража. Кроме того и кризис внес свои коррективы, до сих пор покупатель на историческое здание так и не нашелся. Не хотите приобрести историческую ценность?

Анализ рынка жилья Праги в 3 квартале 2010 года

Осень 2010 года стала знаменательной с точки зрения современной экономической истории. Ровно два года назад 15 сентября 2008 года на Нью-Йорской фондовой бирже начался кризис, который поглотил весь мир. Чешская Республика не стала исключением, и рынок недвижимости претерпевал за эти 2 года несколько периодов падений. Между тем, по мнению аналитиков, показатели падения были намного меньше ожидаемых. 2010 год может войти в историю кризисного периода страны годом стагнации. Цены на недвижимость, которую могут купить граждане СНГ, все еще снижаются. Однако колебания цен на этом сегменте рынка достаточно незначительны и позволяют еще говорить о стагнации. Текущие 9 месяцев 2010 года знаменательны увеличением роста продажи пражской недвижимости. Покупатели были в основном не столичные жители -  почти 40%  живут  в других городах страны или за ее пределами.

Напомню, что квартиры в Праге делятся на категории  1кк, 1+1, 2кк, 2+1, 3кк, 3+1 и так далее. Добавление в описание квартиры «кк» означает, что кухня (вернее кухонная стенка) находится в комнате, т.к.  привычной отдельной кухни в такой квартире нет.

Рассмотрим особенности рынка пражской недвижимости для иностранцев из стран СНГ. На сегодняшний день купить квартиру, имея 100% собственных средств, может любой иностранец. Единственное «но» —  квартира должна быть в частной собственности (если это вторичный рынок) или продаваться застройщиком (первичный рынок). Именно поэтому анализ рынка проводится исходя из постоянно задаваемого многими вопроса «Сколько надо иметь денег, чтобы купить квартиру в Праге?».

Это не совсем корректный вопрос, но попробую дать на него ответ. Прага, как и любой город мира, состоит из отдельных районов. Центральные районы Прага 1 и Прага 2 наиболее престижные, так как являются историческим и культурным центром. Остальные районы изменяются по составу недвижимости от центра к периферии. Даже в моменты кризиса активно растут новостройки на окраинах спальных районов и в пригородах Праги. В анализе не делалось различие района  «ближе к центру» и «окраина». Поэтому показана средняя цена для той или иной части города. Кроме того, анализ строился на предложении продавцов на рынке, так как именно этот показатель  наиболее интересен иностранному покупателю. Цены представлены в кронах. Текущий курс 1 евро = 24.6 кроны.
анализ рынка, 3 кв. 2010, ПрагаДинамика процентного изменения цен на рынке жилья Праги зависит от соотношения, продаваемых квартир первичного и вторичного рынков и выглядит следующим образом:статистика,3 кв 2010, ПрагаПродавцы вторичного рынка уже с апреля-мая текущего года пошли на осознанное снижение цен, понимая, что иначе покупателя просто не найти. В 3-ем квартале 2010 года цены на некоторые квартиры в спальных районах  города продолжали снижаться. Особенно это было заметно в категории панельных домов в районах станции метро «Черный Мост», «Личин», «Летняны».

Девелоперы, представители первичного рынка, уже не могут позволить себе понижать цены, так как почти достигли дна, когда продажная цена готовой недвижимости с минимальной маржой покрывает расходы на строительство. Кроме того, многие застройщики надеются, что, не смотря на кризис, недовольство покупателей квартирами вторичного рынка может привести к оживлению спроса на новые квартиры. Это предположение подтверждается и данными чешской компании EKOSPOL a.s. : 9 месяцев 2010 года в Праге было продано 1954 квартиры, т.е. столько же, сколько за весь прошлый год. Предпочтения и платежеспособность покупателей постепенно меняют соотношения покупаемых квартир первичного и вторичного рынка.
проценты, 3 кв. 2010, ПрагаСегодня можно сделать вывод, что первичный рынок стабилизировался. Низкие процентные ставки по ипотеке, перспективы увеличения НДС, дерегулирование системы арендной платы, – все это является положительным фактором к возрождению продаж новых квартир. Если у  девелоперов и остался запас прочности и возможность еще пододвинуться в цене, то, при наличии перечисленных факторов, подобное движение было бы не обоснованным. Единственное, когда первичный рынок может не намного упасть в цене: рождественские акции по продажам квартир, построенных на докризисные кредиты и все еще не приобретенными потенциальными покупателями и инвесторами. С весны 2011 года рост цен на квартиры в новых домах прогнозируются на уровне инфляции.

В целом до конца года квартиры на вторичном рынке будут колебаться в пределах 1-1.5%  в зависимости от районов города. Квартиры в панельных домах на окраине, до реконструкции и расположенные далеко от метро, могут упасть в цене. Особенно в последний месяц, когда большинство захочет завершить сделку и закрыть финансовый год. Квартиры в «престижных» Прага 1 и Прага 2 останутся на том же уровне в ожидании своего покупателя. Чехи готовятся к Рождеству и Новому Году. Все главные события  чешского рынка недвижимости откладываются на 1-2 квартал 2011 года.