Строительные работы 39 700 крон
Пол 22 238 крон
Мебель и освещение 137 438 крон
Декорации 19 506 крон
Всего: 218 882 крон  (примерно 8775 евро)

В овремена социализма дом пришел в полный упадок и только в 1970-х годах государство опомнилось и провело его полную реставрацию. При этом к дому были присоединены два меньших соседних объекта, расширены складские помещения в подвалах и проведена перестройка в люксовый отель и ресторан. Брусчатое перекрытие XVII века с ренессансными орнаментами на нем было заменено на металлические конструкции, а интерьер был обставлен псевдоренессансной мебелью.

Как и любой пражский старинный дом отель «U Tri Pstrosu» имеет свои легенды. Одна из них гласит, что жена первого хозяина дома Яна Фукса постоянно требовала какие-нибудь подарки и хотела живого страуса. Первых двух страусов, не смотря на то,что птицы стоили почти целое состояние, добрый муж купил сварливой жене. когда же она запросила третьего, то он разозлился и заявил, что третьего страуса бы лучше сделал из нее. Через день дамы дома не было, а появилась еще одна птица — страусиха.

Более прозаичная легенда повествует о том, что во время правления Карла IV в доме ночевала иностранная делегация, которая привезла императору в подарок трех страусов, и поэтому дом получил свое имя.

В настоящее время отель предоставляет возможность поселения в 18 комфортных и стильных номерах, а также эксклюзивный ресторан, предлагающий гостям большой выбор исключительных деликатесов чешской и интернациональной кухни, а также богатое меню с винами и другими напитками. Нынешние владельцы уже 2 года пытаются продать здание за 210 миллионов крон. Кроме плюса в виде исторической привлекательности и расположения в самом историческом центре у здания есть один существенный минус: отсутствие парковки и гаража. Кроме того и кризис внес свои коррективы, до сих пор покупатель на историческое здание так и не нашелся. Не хотите приобрести историческую ценность?

Напомню, что квартиры в Праге делятся на категории  1кк, 1+1, 2кк, 2+1, 3кк, 3+1 и так далее. Добавление в описание квартиры «кк» означает, что кухня (вернее кухонная стенка) находится в комнате, т.к.  привычной отдельной кухни в такой квартире нет.

Рассмотрим особенности рынка пражской недвижимости для иностранцев из стран СНГ. На сегодняшний день купить квартиру, имея 100% собственных средств, может любой иностранец. Единственное «но» —  квартира должна быть в частной собственности (если это вторичный рынок) или продаваться застройщиком (первичный рынок). Именно поэтому анализ рынка проводится исходя из постоянно задаваемого многими вопроса «Сколько надо иметь денег, чтобы купить квартиру в Праге?».

Это не совсем корректный вопрос, но попробую дать на него ответ. Прага, как и любой город мира, состоит из отдельных районов. Центральные районы Прага 1 и Прага 2 наиболее престижные, так как являются историческим и культурным центром. Остальные районы изменяются по составу недвижимости от центра к периферии. Даже в моменты кризиса активно растут новостройки на окраинах спальных районов и в пригородах Праги. В анализе не делалось различие района  «ближе к центру» и «окраина». Поэтому показана средняя цена для той или иной части города. Кроме того, анализ строился на предложении продавцов на рынке, так как именно этот показатель  наиболее интересен иностранному покупателю. Цены представлены в кронах. Текущий курс 1 евро = 24.6 кроны.
Динамика процентного изменения цен на рынке жилья Праги зависит от соотношения, продаваемых квартир первичного и вторичного рынков и выглядит следующим образом:Продавцы вторичного рынка уже с апреля-мая текущего года пошли на осознанное снижение цен, понимая, что иначе покупателя просто не найти. В 3-ем квартале 2010 года цены на некоторые квартиры в спальных районах  города продолжали снижаться. Особенно это было заметно в категории панельных домов в районах станции метро «Черный Мост», «Личин», «Летняны».

Девелоперы, представители первичного рынка, уже не могут позволить себе понижать цены, так как почти достигли дна, когда продажная цена готовой недвижимости с минимальной маржой покрывает расходы на строительство. Кроме того, многие застройщики надеются, что, не смотря на кризис, недовольство покупателей квартирами вторичного рынка может привести к оживлению спроса на новые квартиры. Это предположение подтверждается и данными чешской компании EKOSPOL a.s. : 9 месяцев 2010 года в Праге было продано 1954 квартиры, т.е. столько же, сколько за весь прошлый год. Предпочтения и платежеспособность покупателей постепенно меняют соотношения покупаемых квартир первичного и вторичного рынка.
Сегодня можно сделать вывод, что первичный рынок стабилизировался. Низкие процентные ставки по ипотеке, перспективы увеличения НДС, дерегулирование системы арендной платы, – все это является положительным фактором к возрождению продаж новых квартир. Если у  девелоперов и остался запас прочности и возможность еще пододвинуться в цене, то, при наличии перечисленных факторов, подобное движение было бы не обоснованным. Единственное, когда первичный рынок может не намного упасть в цене: рождественские акции по продажам квартир, построенных на докризисные кредиты и все еще не приобретенными потенциальными покупателями и инвесторами. С весны 2011 года рост цен на квартиры в новых домах прогнозируются на уровне инфляции.

В целом до конца года квартиры на вторичном рынке будут колебаться в пределах 1-1.5%  в зависимости от районов города. Квартиры в панельных домах на окраине, до реконструкции и расположенные далеко от метро, могут упасть в цене. Особенно в последний месяц, когда большинство захочет завершить сделку и закрыть финансовый год. Квартиры в «престижных» Прага 1 и Прага 2 останутся на том же уровне в ожидании своего покупателя. Чехи готовятся к Рождеству и Новому Году. Все главные события  чешского рынка недвижимости откладываются на 1-2 квартал 2011 года.