Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Архив рубрики «Новости»

Дорогие мои — ремонт занимает все время и хочется успеть до Нового Года...так что увидимся в 2012!

Не знаю как у Вас, а вот в Чехии есть такое понятие как «гарсонка» или (по общеевропейски) — студио. Как правило это квартирки до 30m2. Естественно что и мебель в такой квартире должна быть максимально эргономичной. Сегодня поговорим о мини- кухнях. Для большой кухни лучше всего искать хорошего производителя столешниц из искусственного камня, а для малой тех, кто строит блоки. Например, все в одном: Подобные блоки очень популярны в гарсонках размером 19-25m2. Обратите внимание как на небольшой площади умещается мойка, плита, холодильник, место для мусора. Над такой кухонькой остается повесить шкафчик для посуды и можно жить. Материал подобного блока прекрасно позволяет уместить и горячую плитку и холодный холодильник недалеко друг от друга. Кухни-трансформеры могут «закрываться» в куб.Если кухней не пользоваться, то куб можно использовать как дополнительный стол или рабочее место. Думаю, что в русских общежитиях, где в комнатах по 4-5 человек такая персональная кухня была бы идеальным решением. Жаль что руководству общежитий по-большому счету пофиг на студентов. И да — на небольшой даче это тоже интересное решение. А вот последний вариант это на чуть большую студию. Когда одну стену комнаты отдают под кухню. Кухня спрятана в шкафу. С одной стороны мойка и шкафы. С другой — двухкомфорочная плита и шкафчики для еды и посуды. В принципе современный дизайн предлагает множество вариантов для небольших помещений. Просто выберете свой, который Вам по душе.

Стоимость ремонта:
Электрика, общие ремонтные работы 45 224 Kč
Мебель 84 964 Kč
Освещение 15 461 Kč
Декорации 18 932 Kč

Итого 164 581 Kč (примерно 6 600 евро)

Конец недели, мне ломают стены и делают ванную комнату — большую и комфортную. Так что сегодня поговорим о этой части квартиры. На суд будут представлены 3 дизайна. Скажу по секрету — один из них я сделаю в своей квартире. В Чехии достаточно много больших магазинов со строительными товарами — завтра поеду выбирать плитку. Начну своей рассказ пожалуй с «веселого»: Как Вам расцветочка? Думаю, что больше подходит для семьи с детьми. В принципе самое главное в любой ванне хорошая вентиляция. Я думаю о варианте воздухоочищения и рассматриваю фанкойлы.  Потолки у меня ванной комнате 3.75 высотой — так что можно делать подвесной потолок запросто. До того как ломать стены я рассматривала вариант малой ванной комнаты. Это в детстве были только сидячие ванные. Сейчас же есть на любой формат и под дизайн тела человека.Правда в такой ванной комнате не сделать стеклянную стенку, чтобы вода не попадала на пол. А мне реально хочется иметь столько комфорта, чтобы не задумываться о мокром поле. Хватит этой проблеме в текущей схемной квартире. Классическая ванная комната наиболее функциональна. Правда хочется чтобы было под нее как можно больше места. Хотя бы 10m2. Но для этого надо покупать дом. Может однажды и куплю. Пока что в багаже только квартира. Возможно на будущей неделе буду писать не каждый день — простите. Днем работа. Вечером ремонт. Но, я постараюсь не забывать блог.

Всем приятных выходных!

Всего в часе езды от Праги находится третий по значимости город Чехии — Плзень. Все, кто хоть что-то слышал о чешском пиве знают этот город. После Праги и Карловых Вар этот город привлекает к себе огромный поток туристов. Особенно благодаря своему пивному заводу и музею пива. Но поговорим мы сегодня немного о другом — о новостройках этого города. А еще правильнее сказать о проекте «падающих» домов. Чем Плзень не Пиза? Новый проект вполне будет способен доказать, что «очень даже и Пиза». Отклонения домов будет до 3.6 метра. Интересно, как это будет жить в таких домах? А еще мне кажется, что аренда квартир будет тут очень популярна.Я бы просто ради эсперемента пожила в таком доме. Купить оригинальную квартиру хотят многие. Пока что проект только в первоначальной стадии. По проекту в домах будут квартиры с террасами 1 + кк до 4 + кк, площадь от 38 до 119 квадратных метров. Цены в диапазоне от 25 000 до 31 500 крон за квадратный метр, без учета НДС (от 1000 до 1250 евро).
Напомню, что с нового года НДС вырастет до 14%, а с 1 января 2013 до 17,5.

Просто по следам, пока горячие.
И так, народ. Если у Вас есть ПМЖ и вы собрались покупать квартиру (а по анализу рынка сейчас самое то!), то вот несколько правил:
1. Надо торговаться! Я реально «скинула» с желаемой продавцом стоимости 250 тысяч крон. И это не предел. В некоторых районах и до 300 тысяч продавцы готовы были пододвинуться.
2. Если у Вас легальная работа в Чехии, ПМЖ и доход хотя бы 25 тысяч чистыми, то берите ставебни спожени (строительно-сберегательная касса). Реально при всех водных данных и отсутствия прочих долгов и кредитов получить ипотеку до 4% годовых.
3. Если планируете делать потом ремонт, то деньги на ремонт просите отдельно, когда основную ипотеку уже дали. Или я такая счастливая или есть некое правило — на ремонт давать не сильно выше процент, чем по ипотеке. У меня кредит на ремонт вышел тоже меньше 4%. Конечно 2 раза платить за нотариальную запись накладно, как и за ведение счета и прочие мелочи. Но! — в итоге сумма на порядок меньше, чем брать сразу и ипотеку и на ремонт, как бы 100% кредит. Кроме того, в раздельном варианте получается что я смогла взять на 200 тысяч больше, чем если бы мне дали сразу ипотека+кредит. Если брали в ставебни споржени, то там и берите.
4.В КB не ходить! Даже если поют песни как Вас любят.

Вот такие вот нехитрые советы основанные на собственном опыте. Если нужны финансовые менеджеры, которые все оформят, то могу посоветовать своих. Что в разрезе ипотеки (они только на ней специализируются), что в плане денег на ремонт (чешская пани) — работают быстро и я ими довольна-)

Дорогие мои, я не пропала. Просто ремонт дело требующее время, которого не хватает. Да и приболела. Хотя все это просто «мелочи жизни».  Пока болею просматриваю сайты и журналы. В русских все больше смотрю не центральную часть. Типа «Сдам в аренду квартиру в Белой Церкви» или «Квартиры в Балагое». В провинции попадаются интересные квартиры. Вот и в Чехии много всего интересного вне Праги. Думаю, что в ближайшие дни об этом напишу. А пока о наболевшем — о кухне. Мне скоро предстоит для себя выбирать технику и мойку и прочее...так что пока впитываю разные веяния. Вот для меня самый предпочтительный вариант. стоит примерно 150 евро. Чем нравится? Часть раковины закрывается. Можно там оставить посуду чистую и прикрыть — сразу на кухне порядок и нет ощущение бардака. Кроме того есть отдельный блок для ножей и вилок. Да и смотрится элегантно.
Единственный минус в первом фото — кран. На втором этот минус исчезает. Конструкция водопроводного крана позволяет очень удобно мыть посуду, овощи, фрукты. У меня на схемной квартире такой. Правда цена вот такой вот белой раковины и удобного крана 16 440 крон (650 евро). Надо будет подыскать что-то недорогое, но подобного плана. Платить за дизайнерскую марку я пока не готова. Керамическая раковина с несколькими блоками. Керамика в моде и цена модная 18 550 крон (740 евро). Да, курамика выдерживает высокие температуры. Вот только не верится, что часто мы используем на кухне в раковине температуру в 150С и выше. По-моему это понты, покупать что-то столь дорогое. Так что — в блоге буду любоваться, а покупать что-то по-проще в IKEA.