Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Чешский «панеляк» может быть комфортным

agata — Fri, 03 Sep 2010 15:40:30 +0000

Жить в кирпичном новом доме или в старинном в центре Праги, конечное приятно. Но, всем места в центре или в новостройках не хватает. А потом приходится выбирать обычный панельный дом времен социализма, которых и в России много, и как-то обустраивать свой быт с комфортом. Сегодня представляю квартиру после капительного ремонта в обычном пражском панельном доме.В прихожей разместился большой угловой шкаф. Место хватает как для сезонных вещей и обуви, так и для того, что носится в текущий момент. Несколько лампочек равномерно распределяют освещение. Благодаря замене системы проводки можно свет включать полностью или частично.Просторная гостиная производит впечатление большими оранжевыми часами, занимающими почти всю стену. Отсутствие нависных шкафов позволяет при относительно низких потолках (не то что в старых домах, где высота стан 3.50 м) создать ощущение пространства.Большая кухня — места любой хозяйки или хозяина. Если Вы умеете и любите готовить, то запросто оценить комфортность подобной кухни. Обратите внимание, что освещение есть как общее, так и почти над каждой рабочей поверхностью индивидуальное. Мне очень нравится, плита и вытяжка как-бы вынесены на середину «рабочей» территории кухни. На самом деле это очень удобно, когда готовишь несколько блюд и есть еще кто-то из числа помощников. Не раздражает, что кто-то толкается рядом в желании ускорить процесс-) Места показать свои кулинарные способности хватает всем.Стандартная ванная комната после реконструкции. Хозяева не придумывали ничего экстраординарного. Все просто, функционально и со вкусом. Скажем так, по этой квартире можно судить примерный средний среднепражский стандарт предпочтения в дизайне.

Из центра на окраину Праги

agata — Thu, 02 Sep 2010 11:10:51 +0000

Кто-то стремится жить под стенами Кремля, простите — Пражского Града, а кто-то ищет себе уютное гнездышко на окраине Праги, среди садов, парков, прудов и чистого воздуха. Молодая чешская пара, пожив немного в центре, решила изменить свой образ жизни и поменять квартиру на новостройку на окраине. Пражские новостройки сдаются «под ключ». То есть не надо думать о цвете обоев или сантехники. Некоторые девелоперы и кухонную мебель в цене квартиры предлагают в качестве бонуса. Но, наши чехи решили, что стандартный дизайн хорошо, а свой — лучше. И получилась уютная и современная квартирка. Большая прихожая гостеприимно встречает гостей.Минималистический дизайн — признак молодых хозяев. Полочки и шкафчики, загромождающие территорию могут появится позднее. Пока же все функционально и удобно. На магнитной доске на стене записочки и расписание общественного транспорта. В Праге, да и по всей Чехии, трамваи и автобусы ходят с точностью «английской королевы». Так что, имея под рукой распечатку никуда не опоздаешь.Большая гостиная просторная и светлая. Сочетание белого-серого-серного дают ощущение объема пространства. Мебель расположена оптимально и потому остается свободное пространство для перемещения. Не привычная для родившихся в советское время противоположная стена от дивана: тумбы под телевизор и сам телевизор. Никаких навесных шкафов. Шкафов на стенах удалось избежать и на кухне.Шкафы «спрятаны» в вынесенной на первый план стоке, которая служит и разделочным столом и местом, куда можно составить посуду и прочее. Небольшой столик на 4-х. Все розетки «спрятаны» в стенах и столах. При желание любой бытовой прибор можно подключить из любого места на кухне.Небольшая спальня с максимально заполненным пространством стен — встроенные шкафы. По-моему, совершенно правильно. Все вещи (не считая курток и ботинок) можно держать в спальне. Ворсистый ковер удобен и особенно приятен по утрам, когда вылезаешь из теплой постели утром.Стандартная для новостроек ванная комната. Когда застройщик сдает квартиру то только стиральной машинки и не хватает. Ничего супер-супер необычного. Единственный минус, на мой взгляд, что в некоторых новостройках нет окон в ванной комнате. Все же ванная с окном более романтична-) Интересно, в России или на Украине строят квартиры «под ключ»? И на сколько кривой рог недвижимость отличается от Московской или Екатеренбургской? Вот бы у нас однажды стали сдавать квартиры так, чтобы можно было легко въехать и не думать о ремонте.

Нестандартная квартира

agata — Wed, 01 Sep 2010 09:25:28 +0000

Квартиры на последних этажах, особенно на переделанных чердаках, как правило, нестандартной планировки. Именно такая планировка и заставляет дизайнеров проявить свои творческие наклонности и реализовать потенциал. Сегодня я представляю квартиру на двоих. По русским меркам полноценная однокомнатная квартира и «еще трошечки». по-чешским, 2+1, но спальная комната сделана из оригинального закутка, который раньше был чердаком. Впрочем, давайте обо всем по-порядку. Вот так выглядит квартира «в разрезе»:В прихожей стоят дешевые металлические двери облагороженные материалом под цвет стен. Мало кто в Чехии устанавливает сейфовые варианты дверей — слишком много возни, а преступность в стране очень низкая и установка двери-монстра себя не оправдывает. Из прихочей сразу можно попасть на кухонный закуток. В деревянной стене между прихожей и комнатой скрывается ванная. Большая комната является гостинной и оттуда на второй этаж ведет лестница в спальню.Я уже писала ранее, что в компактных квартирах лестница выполняет две функции. Кроме того, что по ней можно подниматься, это еще и оригинальный шкаф для хранения вещей.Спальная комната не большая, но уютная. Огромный плазменный телевизор приютился над кроватью. Наверное хорошо перед сном посмотреть какое-нибудь романтическое кино в такой постельке-)На первом этаже гостиная совмещает и место приема гостей и место для работы. Небольшой рабочий стол у окна прекрасно вписывается в общий дизайн.Как я уже писала, кухня в этой квартире расположена в небольшом закутке. Но, все очень удобно и мебель из натурального дерева. В квартире на двоих такая кухня — оптимальный вариант. Если Вы обратите внимание на пол, то заметите, что в кухонном пространстве паркет заменен плиткой. Удобно и практично. И, как я уже упоминала, ванная комната спрятанная в обшитой деревом стене. Вообще — снимаю шляпу перед хозяевами. Практичная ванная всегда вызывает во мне уважение и чувство легкой зависти-)Вот такая вот квартира на двоих сегодня представлена Вам. Если надумаете делать ремонт, то может какие-то идеи почерпнете и из моего блога. Всем приятного дня-)

Сказочная терраса

agata — Tue, 31 Aug 2010 10:28:27 +0000

В Чехии продолжается конкурс террас. Если надумаете покупать тут домик и принимать участие, то есть несколько вариантов покупки. Когда денег не хватает, проще всего зарегистрировать предприятие, ООО и на него купить дом. А вот, когда дом, уже есть срочно принимайте участие в конкурсе террас! В преддверии осени террасы становятся местом вечерних поседелок. Почти 96% чешских частных домов имеют камины на террасе. Что может быть лучше, чем сидеть вечером, укрывшись пледом, смотреть на огонь и звездное небо, думать о Рождестве и Новом Годе-)))Сегодня представляю террасу в деревенском стиле. От нее веет уютом. Хочется забраться в гамак и раскачиваясь слушать вечерние пения сверчков. А как Вам королевская лавочка у стола? Деревянная и плетеная мебель создает уникальное настроение. Даже в дождь на такой террасе уютно. Особенно, когда все сделано с долей юмора.Владельцы данной террасы большие поклонники котов -это видно сразу. Чем-то камин напоминает сказочную печку. Думается мне, что это любимое место бабушки и внуков. Рассказывать сказки у огня перед сном — мне бы такое в детстве!Что еще мне нравится в этом проекте? Внимание к деталям. Небольшие украшения, как вкрапления сказки, создают общее настроение. Жаль, что внутри синих стеклянных шаров, украшающих стену, нет лампочек. Вечером это бы создавало более фантастическую атмосферу. Ну, мне так кажется.

Кухня в сельском доме

agata — Mon, 30 Aug 2010 10:22:45 +0000

Я уже писала ранее, что иногда выгоднее покупать в Чехии старый дом и доводить его до ума, чем новый. Современная архитектура и старый стиль — вот что умеют сочетать чехи при реставрации старых домов. Один из таких домов сегодня представляется на Ваше обозрение. Вернее его кухня. Выбор пал еще и потому, что идейный вдохновитель реконструкции и дизайна — студент университета г. Либерец, факультета дизайна и архитектуры. Перед родителями, давшим сыну реализовать свои таланты — снимаю шляпу. Эксперимент удался.Любой старый сельский дом требует замены проводки, водопровода и канализации. Все остальные преобразования происходят уже в индивидуальном порядке и по желанию хозяев. Кухня в Чехии занимает то же ведущее место, что и в России. Это и место для семейных ужинов, торжеств, общения, приема гостей. Дом, о котором мы сегодня говорим, был построен в 135 году. Поэтому замена всех коммуникаций было главным условием. Кроме того, хозяева хотели сохранить дух старины и сочетание модерна нашего времени.Самая главная «фишка» кухни — сводчатые каменные потолки. В процессе реставрации были укреплены железными балками. Разделочный стол, на котором готовят еду, сделан из дерева и камня аналог потолочному. Получился эффект отражения поверхностей, который придает рабочей части кухни оригинальность и уют.Сочетание белого и светло зеленого создают ощущение свежести и объемности. При более темных потолках такой подбор цветовой гаммы зрительно увеличивает пространство. Рабочую часть кухни и гостиную разделяет барный стол и камин. Мебель подобрана так, чтобы можно было сочетать современный дизайн и элементы старинной утвари. Старый бабушкин сундук стал мини столиком или лавкой для отдыха — кому что нравится. На «блошиных» рынках Чехии такие старые вещи стоят копейки (вернее кроны) и чехи очень любят привносить их в современный дизайн квартир и домов. Старая деревянная посуда прекрасно сочетается с современной кухней. Для современных чехов совмещать несовместимые вещи самое обычное дело. Например, использовать железную-собачку, которая больше похожа на игрушку мастера неумехи, под столик для прессы.Из таких вот вещей, которые многие дизайнеры называют «живыми» и рождается душа дома. Желаю всем нам иметь однажды свой дом и сделать его уютным и комфортным.

Ипотека в Чехии

agata — Sat, 28 Aug 2010 16:15:57 +0000

Покупка недвижимости в Чехии почти всегда сопровождается поддержкой такого финансового инструмента, как ипотека. Ипотека выдается не только гражданам, но и иностранцам, как на юридическое, так и на физическое лицо. Самое главное при запросе на ипотеку иметь хорошего ипотечного маклера или адвоката, как например в России адвокат Игорь Борисович, ведущий дела физических и юридических лиц.

Следует различать 2 способа получения ипотеки:

ипотека на физическое лицо
ипотека на юридическое лицо (s.r. o в котором Вы являетесь собственником и директором)

Приобрести недвижимость в Чехии в кредит на физическое лицо может любой иностранец имеющий постоянный вид на жительство в стране; легальную заработную плату, приходящую на счет в чешский банк; выплачивающий все налоги и не имеющий никаких долгов внесенных в официальный реест. При условии выполнения всех начальных требований иностранец может просить кредит сроком до 20 лет и под процентную ставке от 4.9% до 6.0%. Процент по ипотеке зависит от первоначальной суммы, которую человек может самостоятельно заплатить за ипотечное жилье; суммы заработной платы получаемой по основному месту работы; наличию в одном из банков Чехии накопительного депозитного счета и/или участия в программе строительных сберегательных касс.

Если ипотека запрашивается на физическое лицо иностранцем, который имеет ВНЖ, то круг банков, готовых рассматривать такую заявку сильно сужается. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке и документы, которые банк требует для подтверждения платежеспособности варьируются в зависимости от правил кредитного заведения. Одно можно сказать достаточно точно, имея собственных средств менее 50% от стоимости недвижимости, получить ипотеку человеку с видом на жительство на «физическое лицо» достаточно трудно. Но, как показывает опыт, шанс есть и попробовать им воспользоваться стоит.

Ипотека на юридическое лицо – более простой вариант получения недостающих денег на покупку недвижимости в Чехии. Самое главное юридически правильно оформить устав компании и документы на ипотеку, чтобы в будущем иметь шанс, при желании, перевести кредит на физическую особу. Квартира или дом в Чехии «на фирму» — стандартная практика для многих иммигрантов.

Ипотека «на фирму» выдается на срок 5-15 лет. Процент по кредиту может составлять от 5.5-6% до 11-12% в зависимости от обеспечения и пакета документов, которые могут предоставить собственники компании. При этом в Уставе фирмы должна быть прописана только одна деятельность – «реалитная деятельность».

Как видите, ипотека для иностранцев в Чехии достаточно реальна, хотя и не так легка и доступна, как это было до кризиса.

Дом на воде

agata — Thu, 26 Aug 2010 23:01:00 +0000

Вот и закончился отпуск. Скажу только одно, если Вы хотите отдохнуть на море, то ни одна Италия не сравнится с отдыхом в Должанке, в 36 км от Ейска. Сама не ожидала, что в России могут сделать такой курорт! А то, что все массово выезжают в Турцию или Италию, только плюс: пляж и море чистые, развлечения от дельтаплана до «банана» на море, еда свежая и на пляже много места и мало людей. В следующий год опять поеду туда-))))

Как дань лету, начну после отпускной пост о доме на воде. В Европе это достаточно распространено. Надеюсь, что и в России, на юге, где не так холодно, скоро тоже станет делом привычным.Дома на воде популярны не только в силу своей экзотики, но и благодаря стоимости. А по комфорту и дизайну могут дать многим квартирам в городе 100 очков вперед. Наиболее «передовые» водные дома строят в Германии, а чехи с привиликим удовольствием их покупают и перегоняют уже на место постоянной дислокации в Прагу или иные города у реки. На фото Вы видите Silberfish — элегантный дом для молодой семьи.Площадь такой квартиры 45m2, площадь террасы — 17 m2. Лестница на «второй этаж» ведет в спальню. Под лестницей приютился камин. В принципе, заменой камина могут стать и водные отопители. Например, как эти http://www.gs-ks.ru. Самое главное подобрать функциональное оборудование. Для такой лодки-дома это скорее дань традиции и просто комфорт — приятно сидеть у живого огня и смотреть на воду. Белый дизайн и большие окна визуально наполняют внутренние помещения счетом и объемом. Современная кухня совмещена с гостиной на первом этаже. Дизайн продуман так, чтобы с одной стороны не было нагромождения вещей, а с другой можно было принимать гостей. На первом этаже разместилась и душевая комната. В принципе, можно было сделать и ванную, — все зависит от пожелания владельцев.Второй этаж — классическая спальня. А вот крыша — уникальное место, где можно уединиться и позагорать.С такой крышей и пляжа не надо. Хотя, пляж никогда не помешает. Просто выйдя на реку или в море крыша дома на воде становится уголком «суши». Травяное покрытие настоящее, а не искусственное. Кроме того, в межсезонье или зимой травяная крыша становится естественным изолятором и сохраняет тепло в доме. Если честно, то выбирая между классической квартирой и квартирой на воде я не знаю на чем остановиться...хочется и то, и то-)