Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Записи с меткой «цены»

Если Вы думаете, что только во Флориде есть целые деревни для пенсионеров, то ошибаетесь — теперь подобным «комфортом» для пенсионеров может похвастаться и Чехия. По-моему это очень правильная идея. Чешкая деревня пенсионеров находится в экологически чистом месте недалеко от Брно. Вся территория имеет площадь около 14 тысяч квадратных метров. К весне 2012 года в деревне будет небольшой молодой парк и прекрасные цветочные аллеи. Чтобы там жить надо внести взнос. За кого-то платят дети, а кто-то продает свою квартиру в городе, чтобы переехать на природу. В домиках квартиры от студио (35 м2) до полноценных трехкомнатных (70 м2). Самые маленькие обживают пенсионеры одиночки. Большие — семейные пары к которым часто приезжают дети в гости. Все квартиры оснащены простой и функциональной мебелью. Прочитать остальную часть записи »

Все в мире относительно. Кому-то может и не хватить миллиона долларов на ремонт, а кто-то может и из мелочи сделать нечто привлекательное. В Чехии большинство населения — очень средний класс, с зарплатой 700-1000 евро. Поэтому дизайнеры стремятся создавать недорогие интерьеры. Например, как эта спальня: Думаете дорого? Да любая квартира посуточно Киеве, в Москве, Праге или Берлине может быть обставлена так же и это не будет дорого.  До вмешательства дизайнеров в комнате были голые белые стены, спальная кровать и камод. Теперь же чувствуется стиль. Да и стоит такое «преображение» вполне адекватные суммы:

Обои (6 рулонов) 280 крон / рулон — 1 680 крон
Шторы, OBI, Германия — 450 крон
Лампы, Германии — 400 крон
Люстра, Ergo — 1 399 крон
Белый мех коврик — IKEA, 599 крон
IKEA Dresser — 5 000 крон
Ваза, 25 крон / шт — 75 крон
2 подушки, Bauhaus — 478 крон
Подушки Кик, Германии — 200 крон
Салфетки Кик, Германия, 25 крон
Горшки для цветов 25 крон / шт, Альберт — 225 крон
Картина на комод Кик, Германия — 50 крон
Картинки на полках 39 крон / шт, IKEA — 78 крон
IKEA Полки, 1 000 крон
Обивка на мебель, включая рабочую силу и материалы 1 800 крон
Дизайн и 3D визуализация 2 900 крон
Итого: 16 359 крон или 668 евро

Темы моих сообщений актуальны для меня как никогда. Не все о чем я пишу будет мной использовано, но все — предмет для размышлений и поисков оптимизаций расходов при собственном ремонте. А делать ремонт ванной комнаты и туалета мне предстоит 100%. Поэтому заранее ищу актуальные варианты и цены и ищу им альтернативы. Обычная угловая ванная. Очень удачно расположена и экономит место. Используется несколько видов отделочной плитки. Дизайн не броский, но достаточно приятный. Хотя я бы может использовала не 3 вида плитки, а 2. Люблю более строгие формы. Прочитать остальную часть записи »

Представленный анализ отвечает на главный вопрос покупателя недвижимости в Чехии: «Что я могу купить на имеющуюся сумму?» и рассматривает только квартиры, находящиеся в частной собственности, которые могут приобрести жители СНГ.
Лето 2011 года продолжает развитие тенденций на рынке недвижимости Праги основной девиз которых: «первичный рынок пробует ожить, вторичный – выжить».Второй квартал 2011 года ознаменовался сдачей девелоперами целого ряда объектов-новостроек в Праге по ценам от 60 тысяч евро за студио (гарсонку). Причем в цене до 2 млн. крон (81 630 евро) квартиры продавались почти по всем направлениям. Многие девелоперы предлагали за эту цену «2+kk», т.е. квартиру идеально подходящую как для проживанию 1-2 человек, так и для семьи с одним ребенком.

Напомню, что в Чехии принято обозначение при описани квартиры «+kk «или «+1»:
+ kk — обозначает, что кухонный угол расположен в комнате или одной из комнат
+ 1 — кухня отдельно от комнаты или комнат.

Кроме того, Прага подразделяется на административные округа, которых сегодня более 20. Однако, все риэлтерские агентства используют старую схему, рассматривая укрупненное разделение от Праги «1» до Праги «10». Наиболее «ценные» из них Прага «1» и Прага «2» – исторические центры, Прага «6» – район вилл, Прага «5» – район новостроек и старых построек, прилегающих к Влтаве и расположенных у метро Андел. Интересна может быть и Прага «3» на стыке с Прагой «2» в районе Винограды и старая Прага «10» (район Страшницы).
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Праге (евро) на 1.07.2011 года с разбивкой по районам города и видам квартир: В исторической Праге «1» преобладает продажа отреставрированных квартир. И, если «студии» и «2+kk» покупают в основном потенциальные инвесторы, планируя последующую сдачу квартиры на короткий срок туристам, то 3-4-х комнатные квартиры покупают семьи с детьми или бизнесмены, стремящиеся сочетать жизнь в историческом центре и максимальный комфорт небольшой европейской столицы. Хотя я, при всей моей любви к городу, не рекомендовала бы жить на туристических улочках, где ни днем, ни ночью, не умолкает говор туристов из разных стран. Более логично для проживания было бы рассматривать Прагу 2: это и центр (5-10 минут пешком до Вацлавской площади) и комфортная тишина (Винограды активно скупают англичане-немцы-американцы по достоинству оценившие район).

В Праге «2» за последние 6 месяцев больше выставлялось квартир до реконструкции или только с косметическим ремонтом, что повлияло на снижение цены среднего квадратного метра в этом районе. Кроме того, некоторые инвестиционные квартиры, продающиеся более полугода, „упали“ в цене, так как нервы инвесторов не выдержали в ожидании „богатенького покупателя“. Квартиры подешевели, но, как прокомментировал один из инвесторов, обладающий квартирами на Лондонской улице, продавцы все равно остаются в прибыли.

Вернемся же к более привычному пражанам рынку, — рассмотрим не центральные районы чешской столицы, в которых девелоперы стараются продать как можно больше квартир до 1 января 2012 года. С 2012 года в Чехии повышается НДС на покупку недвижимости до 14% и в 2013 году до 17.5 %. Квартиры продаются как в законченном виде, так и на стадии строительства. В игру „купи сейчас – завтра будет дороже“ активно включились инвесторы. Если большинство квартир в мае можно было купить непосредственно у застройщика, то уже к концу июня наиболее дешевые и лакомые кусочки продаются на рынке инвесторами (агентствами по недвижимости и небольшими инвестиционными компаниями). И это несмотря на то, что по некоторым проектам срок окончательной сдачи объекта: лето-осень 2012 года.

В погоне за покупателем вторичный рынок также стремится снизить цены и продать квартиры в текущем году. Как и в первом квартале продолжается продажа квартир стоимостью до 1 млн. крон и общей площадью 17-26 m2. На текущий момент аренда такой «гарсонки» стоит от 4 до 6 тысяч крон (163-244 евро) + коммунальные платежи, в зависимости от расположения общественного транспорта и общей удаленности от центра. Подобные предложения сегодня можно встретить в районах Прага «4», «5», «6», «8», «10». Лидирует Прага «5» – предоставив за прошедшие пол- года 14 квартир по цене от 30 до 40 тысяч евро. Некоторые квартиры находились в 5-10 минутах ходьбы от метро «Андел» или в 10-15 минутах от центра (Вацлавская площадь). Правда по своим техническим характеристикам требовали ремонта. А это еще минимум 3 000 евро к заявленной цене.

Наиболее наглядно динамику цен за 1 полугодие 2011 года можно отследить по процентному изменению цены в разных районах города: Кроме кризисных причин изменения цены на ситуацию, которую можно наблюдать на графике, повлиял и растущий объем продаж квартир до реконструкции. Ценовой разрыв по квартирам до реконструкции и после реконструкции составляет от 5 до 20%, в зависимости от состояния квартиры.

По данным Чешского Народного Банка, средняя разница между ценой продавца и конечной ценой, по которой покупается квартира, в первом полугодии 2011 года составила 6,7%. Чешские банки предоставляют ипотечные кредиты, как гражданам страны и Европейского Союза, так и заемщикам из 3-х стран. Граждане СНГ могут покупать квартиры, как на фирму, так и на физическое лицо. Правда по сравнению с прошлым годом, взять ипотеку ,имея только доходы «на родине», уже почти не реально. Банки, наученные кризисными временами, требуют показать доходы на территории Чешской Республики. Это означает, что для владельцев ВНЖ надо иметь или контакт на работу в чешской компании с официальной зарплатой с отчислениями всех налогов (рабочая виза), или покупать квартиру на работающую свою фирму, зарегистрированную в Праге, с официальной зарплатой и отчислениями в бюджет страны (предпринимательская виза). Если же гражданин СНГ имеет возможность полностью оплатить стоимость жилья, то квартиру в собственность можно купить имея даже туристическую визу. Главное, чтобы хватило времени турпоездки на оформление всех документов.

В одной европейской стране, именуемой на картах -  Чехия, жили были дед и баба, да внучок их, решивший переехать в дом к старикам. Только то, что хорошо старшему поколению никак не в радость младшему. Задумал вчнучок сделать ремонт. Пригласил для этого дизайнеров. И закипела работа.

А если по-простому, то дизайнеры постарались на все 100%. Посудите сами, что было до реконструкции: Дом был куплен в 1948 году и при ремонте надо было учитывать все тонкости старого дома: менять проводку, проверять на крепкость стены, менять полы. Неровность стен была решена за счет штукатурки и встроенных шкафов. Спальня получилась в коричнево-зеленом цвете. Прочитать остальную часть записи »

Что делать, когда семья разрослась, а денег на новую квартиру нет? Думать как сделать старую квартиру более комфортной. Например, как из квартиры 3+1, т.е. три комнаты и кухня, сделать 4+кк — перенеся кухню в одну из комнат и тем самым сделать жилыми все 4 комнаты. В Чехии с такой проблемой справляются на «ура!».

В измененном дизайне мне очень понравилось 2 вещи: каменная стена со стороны кухонного уголка и полукруглый потолок, который делит пространство сверху вниз. Прочитать остальную часть записи »

Почти 46 лет верой и правдой служила старая кухня своим владельцам. Дом на окраине Праги по местным меркам не старый. Удивляет только срок, который лежит между покупкой дома и первым ремонтом кухни. Современные дизайнеры решили сделать на 16 м² смесь кухни и гостиной. По-моему у них получилось оригинально и необычно. А камин (биотепливо) на журнальном столике не только создает уютную атмосферу, то и согревает помещение в зимний период.

Основные ремонтные работы   68 462 Kč
Кухонный гарнитур                  25 866 Kč
Бытовая техника                     74 960 Kč
Мебель                                    70 913 Kč
Декорации                               31 904 Kč

Итого                            272 105 Kč

Прочитать остальную часть записи »