Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Записи с меткой «Чехия»

Не знаю как у Вас, а вот в Чехии есть такое понятие как «гарсонка» или (по общеевропейски) — студио. Как правило это квартирки до 30m2. Естественно что и мебель в такой квартире должна быть максимально эргономичной. Сегодня поговорим о мини- кухнях. Для большой кухни лучше всего искать хорошего производителя столешниц из искусственного камня, а для малой тех, кто строит блоки. Например, все в одном: Подобные блоки очень популярны в гарсонках размером 19-25m2. Обратите внимание как на небольшой площади умещается мойка, плита, холодильник, место для мусора. Над такой кухонькой остается повесить шкафчик для посуды и можно жить. Материал подобного блока прекрасно позволяет уместить и горячую плитку и холодный холодильник недалеко друг от друга. Кухни-трансформеры могут «закрываться» в куб.Если кухней не пользоваться, то куб можно использовать как дополнительный стол или рабочее место. Думаю, что в русских общежитиях, где в комнатах по 4-5 человек такая персональная кухня была бы идеальным решением. Жаль что руководству общежитий по-большому счету пофиг на студентов. И да — на небольшой даче это тоже интересное решение. А вот последний вариант это на чуть большую студию. Когда одну стену комнаты отдают под кухню. Кухня спрятана в шкафу. С одной стороны мойка и шкафы. С другой — двухкомфорочная плита и шкафчики для еды и посуды. В принципе современный дизайн предлагает множество вариантов для небольших помещений. Просто выберете свой, который Вам по душе.

Стоимость ремонта:
Электрика, общие ремонтные работы 45 224 Kč
Мебель 84 964 Kč
Освещение 15 461 Kč
Декорации 18 932 Kč

Итого 164 581 Kč (примерно 6 600 евро)

Конец недели, мне ломают стены и делают ванную комнату — большую и комфортную. Так что сегодня поговорим о этой части квартиры. На суд будут представлены 3 дизайна. Скажу по секрету — один из них я сделаю в своей квартире. В Чехии достаточно много больших магазинов со строительными товарами — завтра поеду выбирать плитку. Начну своей рассказ пожалуй с «веселого»: Как Вам расцветочка? Думаю, что больше подходит для семьи с детьми. В принципе самое главное в любой ванне хорошая вентиляция. Я думаю о варианте воздухоочищения и рассматриваю фанкойлы.  Потолки у меня ванной комнате 3.75 высотой — так что можно делать подвесной потолок запросто. До того как ломать стены я рассматривала вариант малой ванной комнаты. Это в детстве были только сидячие ванные. Сейчас же есть на любой формат и под дизайн тела человека.Правда в такой ванной комнате не сделать стеклянную стенку, чтобы вода не попадала на пол. А мне реально хочется иметь столько комфорта, чтобы не задумываться о мокром поле. Хватит этой проблеме в текущей схемной квартире. Классическая ванная комната наиболее функциональна. Правда хочется чтобы было под нее как можно больше места. Хотя бы 10m2. Но для этого надо покупать дом. Может однажды и куплю. Пока что в багаже только квартира. Возможно на будущей неделе буду писать не каждый день — простите. Днем работа. Вечером ремонт. Но, я постараюсь не забывать блог.

Всем приятных выходных!

Всего в часе езды от Праги находится третий по значимости город Чехии — Плзень. Все, кто хоть что-то слышал о чешском пиве знают этот город. После Праги и Карловых Вар этот город привлекает к себе огромный поток туристов. Особенно благодаря своему пивному заводу и музею пива. Но поговорим мы сегодня немного о другом — о новостройках этого города. А еще правильнее сказать о проекте «падающих» домов. Чем Плзень не Пиза? Новый проект вполне будет способен доказать, что «очень даже и Пиза». Отклонения домов будет до 3.6 метра. Интересно, как это будет жить в таких домах? А еще мне кажется, что аренда квартир будет тут очень популярна.Я бы просто ради эсперемента пожила в таком доме. Купить оригинальную квартиру хотят многие. Пока что проект только в первоначальной стадии. По проекту в домах будут квартиры с террасами 1 + кк до 4 + кк, площадь от 38 до 119 квадратных метров. Цены в диапазоне от 25 000 до 31 500 крон за квадратный метр, без учета НДС (от 1000 до 1250 евро).
Напомню, что с нового года НДС вырастет до 14%, а с 1 января 2013 до 17,5.

Просто по следам, пока горячие.
И так, народ. Если у Вас есть ПМЖ и вы собрались покупать квартиру (а по анализу рынка сейчас самое то!), то вот несколько правил:
1. Надо торговаться! Я реально «скинула» с желаемой продавцом стоимости 250 тысяч крон. И это не предел. В некоторых районах и до 300 тысяч продавцы готовы были пододвинуться.
2. Если у Вас легальная работа в Чехии, ПМЖ и доход хотя бы 25 тысяч чистыми, то берите ставебни спожени (строительно-сберегательная касса). Реально при всех водных данных и отсутствия прочих долгов и кредитов получить ипотеку до 4% годовых.
3. Если планируете делать потом ремонт, то деньги на ремонт просите отдельно, когда основную ипотеку уже дали. Или я такая счастливая или есть некое правило — на ремонт давать не сильно выше процент, чем по ипотеке. У меня кредит на ремонт вышел тоже меньше 4%. Конечно 2 раза платить за нотариальную запись накладно, как и за ведение счета и прочие мелочи. Но! — в итоге сумма на порядок меньше, чем брать сразу и ипотеку и на ремонт, как бы 100% кредит. Кроме того, в раздельном варианте получается что я смогла взять на 200 тысяч больше, чем если бы мне дали сразу ипотека+кредит. Если брали в ставебни споржени, то там и берите.
4.В КB не ходить! Даже если поют песни как Вас любят.

Вот такие вот нехитрые советы основанные на собственном опыте. Если нужны финансовые менеджеры, которые все оформят, то могу посоветовать своих. Что в разрезе ипотеки (они только на ней специализируются), что в плане денег на ремонт (чешская пани) — работают быстро и я ими довольна-)

Брно — второй по величине город Чехии и бывшая столица Моравии. Не удивительно, что многие модные направления приходят оттуда. В некотором роде  квартиры в Брно чем-то напоминают новостройки СПб. Cегодня я покажу дизайн одной из городских квартир, сделанный для студентов и идеями студентов. Девиз «молодым везде у нас дорога» в Чехии принимается буквально и если ты молод и талантлив, то имеешь шанс стать успешным.  И так, поговорим о квартире.
Основная дизайнерская идея — макетирование открытого пространства с помощью фальш-перегородок и максимальный доступ воздуха и света во все части квартиры. Основная цветовая гамма: белый-черный-красный цвета. Фальшь стена с одной стороны выделяет обеденное пространство, а с другой служит нишей для телевизора со стороны гостиной. По-моему очень удачное решение. Кроме того, подобное разделение пространства помогает экономить деньги, потому что даже установка полноценной стенки из гипсокартона вышло бы дороже. Как и почти всю мебель в квартире делали на заказ. На первой фотографии со стороны зоны отдыха видно большой диван трансформер. При желании диван раскладывается и гости могут спать на нем. При этом у хозяев есть свое спальное место. Интимный уголок,соседствующий с рабочей зоной — кабинетом. А принципе спальня это только кровать по своей сути. Поэтому кровать должна быть удобной, а матрас ортопедическим. В спальне поставили регулируемый рабочий стол под окном. Он интересен не только техническим решением, но и с дизайнерской точки зрения своей цветовой гаммой. Так что, если ночью придет гениальная мысль, то дотянуться до ноутбука на столе или листа бумаги и ручки не предоставить труда. Для еще одного жильца (не забываем, что в квартире живут 3 студента: молодая пара и парень) была сделана небольшая комната. В основании которой расположена постель, а в торце рабочая зона. Благодаря тому, что с одной стороны большие окна, а с противоположной зеркало, пропадает ощущение «маленького и узкого пространства». Белый цвет так же визуально увеличивает комнату и потому для одного человека получилось очень комфортное и приватное место.

По-моему некоторым студентам в Брно живется совсем не плохо-)

Людям в возрасте всегда сложно делать ремонт. В Чехии граждане не исключение. Сегодня покажу выдержки из одной чешской передачи про ремонт. Думаю в СНГ подобные программы тоже показывают.

То, что было пред реконструкцией Вы увидели на видео. Преобразование кухне начался как обычно  с проведения нового водопровода, электричества и света. Все неровные стены закрыли гипсокартоном. И вот что получилось в итоге: На видео было сказано, что у хозяйки квартиры артрит и высоко поднимать руки ей больно. Поэтому все шкафчики расположены внизу. А в верху открытое пространство и часть стены украсили картиной. Бюджет такого ремонта:
Строительные работы 131 555 крон
Кухня 92 130 крон
Отопление 75 000 крон
Полы 4 520 крон
Мебель 15 456 крон
Оформление и освещение 13 367 крон

Всего 367 851 крон или около 15 тысяч евро.