Июль 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  
Архивы
Метки

Записи с меткой «девелопер»

Анализ рынка жилья в Праге 1 полугодие 2011 года

Представленный анализ отвечает на главный вопрос покупателя недвижимости в Чехии: «Что я могу купить на имеющуюся сумму?» и рассматривает только квартиры, находящиеся в частной собственности, которые могут приобрести жители СНГ.
Лето 2011 года продолжает развитие тенденций на рынке недвижимости Праги основной девиз которых: «первичный рынок пробует ожить, вторичный – выжить».Второй квартал 2011 года ознаменовался сдачей девелоперами целого ряда объектов-новостроек в Праге по ценам от 60 тысяч евро за студио (гарсонку). Причем в цене до 2 млн. крон (81 630 евро) квартиры продавались почти по всем направлениям. Многие девелоперы предлагали за эту цену «2+kk», т.е. квартиру идеально подходящую как для проживанию 1-2 человек, так и для семьи с одним ребенком.

Напомню, что в Чехии принято обозначение при описани квартиры «+kk «или «+1»:
+ kk — обозначает, что кухонный угол расположен в комнате или одной из комнат
+ 1 — кухня отдельно от комнаты или комнат.

Кроме того, Прага подразделяется на административные округа, которых сегодня более 20. Однако, все риэлтерские агентства используют старую схему, рассматривая укрупненное разделение от Праги «1» до Праги «10». Наиболее «ценные» из них Прага «1» и Прага «2» – исторические центры, Прага «6» – район вилл, Прага «5» – район новостроек и старых построек, прилегающих к Влтаве и расположенных у метро Андел. Интересна может быть и Прага «3» на стыке с Прагой «2» в районе Винограды и старая Прага «10» (район Страшницы).
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Праге (евро) на 1.07.2011 года с разбивкой по районам города и видам квартир: анализ рынка жилья, Прага, статистика, аналитика, недвижимость Чехия В исторической Праге «1» преобладает продажа отреставрированных квартир. И, если «студии» и «2+kk» покупают в основном потенциальные инвесторы, планируя последующую сдачу квартиры на короткий срок туристам, то 3-4-х комнатные квартиры покупают семьи с детьми или бизнесмены, стремящиеся сочетать жизнь в историческом центре и максимальный комфорт небольшой европейской столицы. Хотя я, при всей моей любви к городу, не рекомендовала бы жить на туристических улочках, где ни днем, ни ночью, не умолкает говор туристов из разных стран. Более логично для проживания было бы рассматривать Прагу 2: это и центр (5-10 минут пешком до Вацлавской площади) и комфортная тишина (Винограды активно скупают англичане-немцы-американцы по достоинству оценившие район).

В Праге «2» за последние 6 месяцев больше выставлялось квартир до реконструкции или только с косметическим ремонтом, что повлияло на снижение цены среднего квадратного метра в этом районе. Кроме того, некоторые инвестиционные квартиры, продающиеся более полугода, „упали“ в цене, так как нервы инвесторов не выдержали в ожидании „богатенького покупателя“. Квартиры подешевели, но, как прокомментировал один из инвесторов, обладающий квартирами на Лондонской улице, продавцы все равно остаются в прибыли.

Вернемся же к более привычному пражанам рынку, — рассмотрим не центральные районы чешской столицы, в которых девелоперы стараются продать как можно больше квартир до 1 января 2012 года. С 2012 года в Чехии повышается НДС на покупку недвижимости до 14% и в 2013 году до 17.5 %. Квартиры продаются как в законченном виде, так и на стадии строительства. В игру „купи сейчас – завтра будет дороже“ активно включились инвесторы. Если большинство квартир в мае можно было купить непосредственно у застройщика, то уже к концу июня наиболее дешевые и лакомые кусочки продаются на рынке инвесторами (агентствами по недвижимости и небольшими инвестиционными компаниями). И это несмотря на то, что по некоторым проектам срок окончательной сдачи объекта: лето-осень 2012 года.

В погоне за покупателем вторичный рынок также стремится снизить цены и продать квартиры в текущем году. Как и в первом квартале продолжается продажа квартир стоимостью до 1 млн. крон и общей площадью 17-26 m2. На текущий момент аренда такой «гарсонки» стоит от 4 до 6 тысяч крон (163-244 евро) + коммунальные платежи, в зависимости от расположения общественного транспорта и общей удаленности от центра. Подобные предложения сегодня можно встретить в районах Прага «4», «5», «6», «8», «10». Лидирует Прага «5» – предоставив за прошедшие пол- года 14 квартир по цене от 30 до 40 тысяч евро. Некоторые квартиры находились в 5-10 минутах ходьбы от метро «Андел» или в 10-15 минутах от центра (Вацлавская площадь). Правда по своим техническим характеристикам требовали ремонта. А это еще минимум 3 000 евро к заявленной цене.

Наиболее наглядно динамику цен за 1 полугодие 2011 года можно отследить по процентному изменению цены в разных районах города: процент, динамика цен, динамика рынка жилья, Прага Кроме кризисных причин изменения цены на ситуацию, которую можно наблюдать на графике, повлиял и растущий объем продаж квартир до реконструкции. Ценовой разрыв по квартирам до реконструкции и после реконструкции составляет от 5 до 20%, в зависимости от состояния квартиры.

По данным Чешского Народного Банка, средняя разница между ценой продавца и конечной ценой, по которой покупается квартира, в первом полугодии 2011 года составила 6,7%. Чешские банки предоставляют ипотечные кредиты, как гражданам страны и Европейского Союза, так и заемщикам из 3-х стран. Граждане СНГ могут покупать квартиры, как на фирму, так и на физическое лицо. Правда по сравнению с прошлым годом, взять ипотеку ,имея только доходы «на родине», уже почти не реально. Банки, наученные кризисными временами, требуют показать доходы на территории Чешской Республики. Это означает, что для владельцев ВНЖ надо иметь или контакт на работу в чешской компании с официальной зарплатой с отчислениями всех налогов (рабочая виза), или покупать квартиру на работающую свою фирму, зарегистрированную в Праге, с официальной зарплатой и отчислениями в бюджет страны (предпринимательская виза). Если же гражданин СНГ имеет возможность полностью оплатить стоимость жилья, то квартиру в собственность можно купить имея даже туристическую визу. Главное, чтобы хватило времени турпоездки на оформление всех документов.

Новости недвижимости Праги

В этом году синоптики говорят, что лета в Чехии не будет. Зато, не смотря на выборы и активную жизнь чехов, для иностранцев Чехия все еще остается спокойной страной, со стабильным мягким климатом, привлекательными ценами на жилье и возможностью жить в Европе.

Если заглянуть в каталог недвижимости Праги, Чехия, то можно найти квартиру на любой вкус и финансовые возможности. Особенно на вторичном рынке. Пока цены еще не начали расти, я рекомендую серьезно подумать о инвестициях. Средний срок возвратных инвестиций 4-5 лет.

Что же происходит с первичным? Сегодня я представляю на Ваше рассмотрение новинку на пражском рынке новостроек «парк резиденций Baarova», который будет расположен в новых районах Праги 4 и насчитывающий порядка 139 новых квартир площадью от 50–170 m2 и размером от 2+kk до 6+kk. В стоимость квартиры включен гараж. Закрытый комплекс «парк резиденций Baarova» будет имеет отдельный вход с улицы и охранятся, как карточной системой, так и камерами слежения.новостройки ПрагиВесь комплекс зданий строится как единая инфраструктура. Хорошая общественная и частная транспортная доступность от центра – неоспоримое преимущество проживания в Праге. Комплекс  магазинов и супермаркетов, детских площадок, детского сада и школы, предприятий бытового назначения построены одновременно с жилыми домами, что позволяет жить в новом комплексе по принципу «заселяйся и живи с комфортом».

Комплекс начинает строиться летом 2010 года. Срок строительства – 18 месяцев. Возможно покупка недвижимости еще на стадии первоначального строительства.