Сентябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Окт    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  
Архивы
Метки

Записи с меткой «ипотека»

Из личного опыта

Просто по следам, пока горячие.
И так, народ. Если у Вас есть ПМЖ и вы собрались покупать квартиру (а по анализу рынка сейчас самое то!), то вот несколько правил:
1. Надо торговаться! Я реально «скинула» с желаемой продавцом стоимости 250 тысяч крон. И это не предел. В некоторых районах и до 300 тысяч продавцы готовы были пододвинуться.
2. Если у Вас легальная работа в Чехии, ПМЖ и доход хотя бы 25 тысяч чистыми, то берите ставебни спожени (строительно-сберегательная касса). Реально при всех водных данных и отсутствия прочих долгов и кредитов получить ипотеку до 4% годовых.
3. Если планируете делать потом ремонт, то деньги на ремонт просите отдельно, когда основную ипотеку уже дали. Или я такая счастливая или есть некое правило — на ремонт давать не сильно выше процент, чем по ипотеке. У меня кредит на ремонт вышел тоже меньше 4%. Конечно 2 раза платить за нотариальную запись накладно, как и за ведение счета и прочие мелочи. Но! — в итоге сумма на порядок меньше, чем брать сразу и ипотеку и на ремонт, как бы 100% кредит. Кроме того, в раздельном варианте получается что я смогла взять на 200 тысяч больше, чем если бы мне дали сразу ипотека+кредит. Если брали в ставебни споржени, то там и берите.
4.В КB не ходить! Даже если поют песни как Вас любят.

Вот такие вот нехитрые советы основанные на собственном опыте. Если нужны финансовые менеджеры, которые все оформят, то могу посоветовать своих. Что в разрезе ипотеки (они только на ней специализируются), что в плане денег на ремонт (чешская пани) — работают быстро и я ими довольна-)

Все возвращается

На этой неделе решится вопрос квартиры. Так что осталось ждать не долго. Самое главное, что предварительно утвердили процент по ипотеке 3.73%. Теперь начнется процесс подписания, оформления, регистрации на свое имя и ремонта. Да, берется второй кредит для проведения сразу ремонта и потом уже заселения. Думаю, что в тысяч 10 евро уложусь. Надо будет и ванную перенести и кое-что перестроить. Но, это будут уже приятные хлопоты. Пока же — все сжали пальцы — до конца недели банк должен вынести вердикт и подписать мне бумаги.

Ипотека в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии почти всегда сопровождается поддержкой такого финансового инструмента, как ипотека. Ипотека выдается не только гражданам, но и иностранцам, как на юридическое, так и на физическое лицо.  Самое главное при запросе на ипотеку иметь хорошего ипотечного маклера или адвоката.

Следует различать 2 способа получения ипотеки:

  • ипотека на физическое лицо
  • ипотека на юридическое лицо (s.r. o в котором Вы являетесь собственником и директором)

ипотека в ЧехииПриобрести недвижимость в Чехии в кредит на физическое лицо может любой иностранец имеющий постоянный вид на жительство в стране; легальную заработную плату, приходящую на счет в чешский банк; выплачивающий все налоги и не имеющий никаких долгов внесенных в официальный реест. При условии выполнения всех начальных требований иностранец может просить кредит сроком до 20 лет и под процентную ставке от 4.9% до 6.0%. Процент по ипотеке зависит от первоначальной суммы, которую человек может самостоятельно заплатить за ипотечное жилье; суммы заработной платы получаемой по основному месту работы; наличию в одном из банков Чехии накопительного депозитного счета и/или участия в программе строительных сберегательных касс.

Если ипотека запрашивается на физическое лицо иностранцем, который имеет ВНЖ, то круг банков, готовых рассматривать такую заявку сильно сужается. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке и документы, которые банк требует для подтверждения платежеспособности варьируются в зависимости от правил кредитного заведения. Одно можно сказать достаточно точно, имея собственных средств менее 50% от стоимости недвижимости, получить ипотеку человеку с видом на жительство на «физическое лицо» достаточно трудно. Но, как показывает опыт, шанс есть и попробовать им воспользоваться стоит.

Ипотека на юридическое лицо – более простой вариант получения недостающих денег на покупку недвижимости в Чехии. Самое главное юридически правильно оформить устав компании и документы на ипотеку, чтобы в будущем иметь шанс, при желании, перевести кредит на физическую особу. Квартира или дом в Чехии «на фирму» — стандартная практика для многих иммигрантов.

Ипотека «на фирму» выдается на срок 5-15 лет. Процент по кредиту может составлять от 5.5-6% до 11-12% в зависимости от обеспечения и пакета документов, которые могут предоставить собственники компании. При этом в Уставе фирмы должна быть прописана только одна деятельность – «реалитная деятельность».

Как видите, ипотека для иностранцев в Чехии достаточно реальна, хотя и не так легка и доступна, как это было до кризиса.

Анализ рынка недвижимости в Праге 1 полугодие 2010 года

Покупка недвижимости в Чехии сопряжена с тем риском, что фирмы посредники завысят продажную стоимость недвижимости, стремясь покрыть издержки всех, кто принимает участие в цепочке от продавца к покупателю. Проанализировать самостоятельно рынок, не зная чешского языка, почти не реально. Прага подразделяется на административные округа. Если смотреть по карте, то округов более 20. Однако, все реалитные (риэлтерские) агентства используют старую схему, исчисляя предложения на рынке от Праги1 до Праги10. Наиболее «ценные» из них Прага1 и Прага2 – исторические центры, Прага6 –  район вилл, Прага5 – район новостроек  и старых построек, прилегающих к Влтаве и расположенных у метро Андел. Интересна может быть и Прага3 на стыке с Прагой2 в районе Винограды. Стоит заметить, что Прага10 может быть как «классическая», перетекающая из Праги2 и Праги 3, так и «новая», включающая в себя, например, Прагу15 (район Horní Měcholupy). Таких нюансов множество и лучше разбираться  в них с профессионалами.

Представленный анализ отвечает на главный вопрос покупателя недвижимости в Чехии «Что я могу купить на имеющуюся сумму?». В цену не включены посреднические услуги реалитных маклеров, которые сейчас составляют 2-3%, в зависимости от агентства. Покупателю необходимо знать, что иностранный гражданин может покупать недвижимость на физическое или юридическое лицо. Это возможно только в  отношении квартир, находящихся в частной собственности или продаваемых напрямую от девелоперов. Ниже рассмотрен рынок с точки зрения иностранного покупателя.

Как же вел себя рынок в первые 6 месяцев 2010 года?

Одной фразой, прошедшие за полгода изменения, можно охарактеризовать так: «у продавцов сдали нервы». Показательным стал сегмент рынка недвижимости в Праге1. Еще в 1-ом квартале текущего года продавцы Праги1 и Праги2 занимали выжидательную позицию. Продажа квартир в первые 3 месяца текущего года уменьшилась на 32%  и 49% соответственно. Психологическая война, казалось, затянется надолго. Однако в мае на рынке появилось много новых и относительно недорогих квартир. Среди предложений стоит особо выделить самую «инвестиционно привлекательную» категорию – «2+1». Именно такие квартиры стремятся покупать в центре Праги те, кто собирается сдавать жилье для краткосрочной аренды туристам. В процентном соотношении динамику средней стоимости квадратного метра в первом и втором квартале можно представить следующим образом:

1 квартал 2 квартал
Прага- 1 5,87% -2,82%
Прага- 2 0,99% -6,94%

Для относительно медлительного чешского рынка подобные изменения по элитным районам настоящая революция, основные причины которой лежат в консервативной политике ипотечного кредитования и выжидательных настроениях покупателей. Прочитать остальную часть записи »

Ипотека. Тонкости чешского рынка

Ипотечный кредит с переменной ставкой — это особый вид ипотечного кредита, ставка по которому не фиксируется на весь срок кредитования, как по классической программе, а корректируется ежемесячно, поквартально или раз в год, в зависимости от заключенного договора с банком, ситуации на межбанковском рынке и изменении политики Народного Банка Чехии (аналога ЦБ РФ).

ипотечная процентная ставкаИпотечный кредит с переменной ставкой сегодня выгоден тем семьям, которые имеют постоянный и стабильный доход. Кроме того, этот доход после вычета выплат по ипотеке должен иметь «подушку безопасности», то есть быть достаточным для покрытия повышенной выплаты в случае увеличения ставки ипотечного кредитования.

Для тех, кто берет ипотечный кредит в Чехии такой процент более привлекателен. Например, на сегодняшний день на рынке в среднем процент по ипотеке находится в районе 5%. Получить 4,5% или 4% считается удачей. Однако, те кто заключит сегодня договор с UniCreditBank переменной ставке смогут взять ипотеку под 3,93%.

Для понимания формирования ситуации стоит сделать пояснения, что формирования ставки банковского процента по ипотеке зависит от ставки PRIBOR (Пражская межбанковская ставка предложения). Все процентные ставки по кредитам определяются как PRIBOR плюс фиксированная маржа банка.

Если ставка PRIBOR меняется не в лучшую сторону для кридитозаемщика, то можно перейти на фиксированную ставку по ипотеке заплатив банку комиссию за изменения условий ипотечного кредитования (2000 крон или порядка 80 евро).

Напомню, что уже почти год, как в Чехии возможно покупать недвижимость на физическое лицо не открывая фирму под покупку квартиры или дома.

Коротко о ипотеке

Покупать квартиры в Чехии в ипотеку сейчас выгодно. Процентная ставка падает. Если в январе средняя процентная ставка по ипотечному кредиту была 5,52% годовых, то в марте уже 5,37 %. Это наинизший показатель с 2007 года. В целом за первые 2 месяца текущего года было выдано 5 385 ипотечных кредитов на общую сумму 8,88 миллиард крон.  Средний размер ипотеки в феврале составил 1 613 415 крон. Срок фиксации, наиболее предпочтительный для банков, — 5 лет.