Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Записи с меткой «новостройки»

Давайте поговорим сегодня о домах-новостройках в Чехии. Вот только не о многоквартирных, а что-то вроде танхауса. Во время кризиса многие бумагодержатели рассматривают варианты вложения средств в альтернативные активы. Почему бы не вложить в недвижимость? В 15 минутах езды от Праги строится новый проект семейных домов «Zbraslav».  Если же у Вас нет машины, то до столицы идет 10 рейсовых автобусов, так что «на границе цивилизации» никто не останется. Двухэтажные энергосберегающие дома — очень популярный тренд в стране, где своя энергетика находится не в самом лучшем состоянии, так как в основном поставляется из-за рубежа. Место и расположение комплекса идеально подходит для семей с детьми, которые ценят чистый природный воздух и, в то же время, стремятся не отставать от ритма столицы. Все дома построены так, что полы подогреваются во всех помещениях. При этом температуру можно поддерживать как во всем доме, так и в отдельной комнате. Каждый дом имеет собственный тепловой насос для центрального отопления, гараж и небольшой участок земли для барбекю. Прочитать остальную часть записи »

Новостройки Праги постепенно преодолели кризис. Как показывает анализ от застройщиков в ближайшее время в столице Чехии будет построено 20 765 новых квартир. Так чтоб если Вы планируете жить в Европе, то это — шанс. Хотя, я знаю и тех русских, кто уже живя тут потихонечку скупает недвижимость в Испании, чтобы было куда летом поехать на море. Чехия с ее горами и горнолыжными курортами зимой и юг Европы летом — чем не вариант? Уже сегодня прирост квартиры выставленных на продажу в Праге на 16,4% больше, чем в 1 квартале 2011 года. Специалисты прогнозируют начало строительного бума в этом и 2013 году. Основные районы для застройки: Прага 4, 9 и 10. Относительно большой объем строительства новых домов планируется также в Праге 5. Несколько новых проектов планируется и на Жижкове в Праге 3. Это особенно приятно, так как до центра рукой подать.
Но, я бы относилась к планам застройщиков настороженно. На рынке до сих пор сохраняется недостаточная платежеспособного спроса. И это не смотря на понижение ставок по ипотеке. Кроме того, так и не проданы многие квартиры в домах построенных на дорогих деньгах во время кризиса. Поэтому если Вы решите купить квартиру в Праге, то заранее поинтересуйтесь годом постройки. Новые квартиры (построенные 2011—2012 годах) будут стоить дешевле, чем те, что построены во времена кризиса (2008—2009). Если квадратный метр стоит более 55 тысяч крон, и Вы явно не планируете покупать лофт или модное жилье, то трижды подумайте, чем обоснована цена: месторасположение, гараж входит в стоимость квартиры и т.п.

У современных молодых чехов, если позволяют финансы, идея фикс — гармония. В Праге дизайнерские студии плодятся как грибы, а каждый третий сам себе дизайнер. Сегодня я покажу одну квартиру такого вот (вернее такой вот) сам себе дизайнера. Основной концепт — связать дерево и бело-бежевую цветовую гамму. Обратите внимание на аппликацию на стене. Обои в Чехии не очень популярны. Чаще всего в квартирах просто покрашены стены. Но в последнее время подобные аппликации все чаще и чаще украшают интерьер. Мебель стилизованный модерн под 60-70 годы прошлого столетия. Минимум необходимой мебели и максимум свободного пространства. В квартире 30m2 удалось создать ощущение «большого пространства». Прочитать остальную часть записи »

Всего в часе езды от Праги находится третий по значимости город Чехии — Плзень. Все, кто хоть что-то слышал о чешском пиве знают этот город. После Праги и Карловых Вар этот город привлекает к себе огромный поток туристов. Особенно благодаря своему пивному заводу и музею пива. Но поговорим мы сегодня немного о другом — о новостройках этого города. А еще правильнее сказать о проекте «падающих» домов. Чем Плзень не Пиза? Новый проект вполне будет способен доказать, что «очень даже и Пиза». Отклонения домов будет до 3.6 метра. Интересно, как это будет жить в таких домах? А еще мне кажется, что аренда квартир будет тут очень популярна.Я бы просто ради эсперемента пожила в таком доме. Купить оригинальную квартиру хотят многие. Пока что проект только в первоначальной стадии. По проекту в домах будут квартиры с террасами 1 + кк до 4 + кк, площадь от 38 до 119 квадратных метров. Цены в диапазоне от 25 000 до 31 500 крон за квадратный метр, без учета НДС (от 1000 до 1250 евро).
Напомню, что с нового года НДС вырастет до 14%, а с 1 января 2013 до 17,5.

В очаровательной деревне к востоку от Праги построила молодая чешская семья дом, который соответствует всем канонам минимализма. Современная викпедия говорит, что минимализм( minimalism отMinimus — наименьший) — стиль в дизайне, характеризующийся лаконичностью выразительных средств, простотой, точностью и ясностью композиции. По моему, все это присутствует в доме. И не только внутри, но и снаружи.
Большие окна с алюминиевыми рамами были сделаны на заказ, чтобы помочь визуально объединить жилую части дома с террасой,садом и бассейном. Покрытие из древопласта может пережить снежную зиму и не требует дорогого ухода. Стильная и не вычурная мебель у бассейна соответствует общему стилю в доме. Прочитать остальную часть записи »

Как и в любом другом городе мира в Праге есть свое муниципальное (городское) жилье. Часть этого жилья — новостройки и идут в продажу на рынок. Правда продаются они не частным лицам, а кооперативам, по-чешски называемыми дружествами. Всего в Праге около 10 900 квартир в 616 жилых домов, большинство из них находятся на Черны Мост. 1200 квартир в Праге 5 (спальные районы) и Праге 8. Эти районы кажутся мне более привлекательными и с точки зрения инфраструктуры и с точки зрения доступности к центру. Кооперативы должны выкупить предлагаемые городом дома и землю под ними и потом уже продавать паи. Так как жилье муниципальное, то скидки при заключении сделок не предусмотрены.
Город ожидает получить порядка миллиарда крон, которые пойдут на дальнейшее строительство и развитие инфраструктуры. Часть кооперативных домов будут 100% социальными, т.е. квартиры предоставляются для учителей, врачей, пожарных, полицейских и т.д. Плата за проживание в таких домах фиксированная и регулируется согласно уровню минимальной оплаты труда.
Вот такой вот экскурс в социальное жилье. И на Западе «оскал капитализма» имеет свои «человеческие черты».

Многие в Праге сейчас понимают, что аренда подорожала на столько, что проще купить квартиру в ипотеку и выплачивать те же самые деньги, но уже за собственное жилье. Кто-то, как я, предпочитает жить ближе к центру. Кто-то ищет новостройку на окраине Праги или около. Например, в небольшим местечке Каменицы, основанном в 1266 года и с 1763 года знаменитого своим небольшим и очень красивым замком. Природа, близость к Праге, куда ходят автобусы каждые 30 минут, привлекательны для многих чехов. Именно тут вырос квартал новостроек, которые уже облюбовали многие молодые пражане.Владельцы квартиры отдали все права в руки дизайнеров, поставив условие, что в дизайне не должно быть никакого красного или черного цвета. Хотелось яркости красок и оригинального решения. При этом, желательно, не дорогого. Так как хозяева квартиры еще молоды, то дизайнеры выбрали яркий лайм и его производные: желтый и зеленый цвет. Вся квартира имеет 45 м ² . Объединенные гостиная и кухня — 18 м ², где так же умещается и небольшой компьютерный уголок. Диван светло-зеленого цвета прекрасно дополняется теплым желтым орнаментам на стене, и дает квартиру по весеннему яркой и теплой. Оптимистичные цвета на стене контрастируют с противоположной стеной, где расположены кухня и телевизора и преобладает белый в сочетании с серым. На данном контрасте дизайнеры визуально определили разные функциональные зоны в помещении. Так как помещение выходит на север, то света будет не хватать. Поэтому было принято решение о навесных потолках и дополнительном люминесцентном освещении. По-моему получилось очень стильно и совершенно нет ощущения, что все пространство менее двадцати квадратных метров.