Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Записи с меткой «Прага»

Не знаю как у Вас, а вот в Чехии есть такое понятие как «гарсонка» или (по общеевропейски) — студио. Как правило это квартирки до 30m2. Естественно что и мебель в такой квартире должна быть максимально эргономичной. Сегодня поговорим о мини- кухнях. Для большой кухни лучше всего искать хорошего производителя столешниц из искусственного камня, а для малой тех, кто строит блоки. Например, все в одном: Подобные блоки очень популярны в гарсонках размером 19-25m2. Обратите внимание как на небольшой площади умещается мойка, плита, холодильник, место для мусора. Над такой кухонькой остается повесить шкафчик для посуды и можно жить. Материал подобного блока прекрасно позволяет уместить и горячую плитку и холодный холодильник недалеко друг от друга. Кухни-трансформеры могут «закрываться» в куб.Если кухней не пользоваться, то куб можно использовать как дополнительный стол или рабочее место. Думаю, что в русских общежитиях, где в комнатах по 4-5 человек такая персональная кухня была бы идеальным решением. Жаль что руководству общежитий по-большому счету пофиг на студентов. И да — на небольшой даче это тоже интересное решение. А вот последний вариант это на чуть большую студию. Когда одну стену комнаты отдают под кухню. Кухня спрятана в шкафу. С одной стороны мойка и шкафы. С другой — двухкомфорочная плита и шкафчики для еды и посуды. В принципе современный дизайн предлагает множество вариантов для небольших помещений. Просто выберете свой, который Вам по душе.

Стоимость ремонта:
Электрика, общие ремонтные работы 45 224 Kč
Мебель 84 964 Kč
Освещение 15 461 Kč
Декорации 18 932 Kč

Итого 164 581 Kč (примерно 6 600 евро)

Просто по следам, пока горячие.
И так, народ. Если у Вас есть ПМЖ и вы собрались покупать квартиру (а по анализу рынка сейчас самое то!), то вот несколько правил:
1. Надо торговаться! Я реально «скинула» с желаемой продавцом стоимости 250 тысяч крон. И это не предел. В некоторых районах и до 300 тысяч продавцы готовы были пододвинуться.
2. Если у Вас легальная работа в Чехии, ПМЖ и доход хотя бы 25 тысяч чистыми, то берите ставебни спожени (строительно-сберегательная касса). Реально при всех водных данных и отсутствия прочих долгов и кредитов получить ипотеку до 4% годовых.
3. Если планируете делать потом ремонт, то деньги на ремонт просите отдельно, когда основную ипотеку уже дали. Или я такая счастливая или есть некое правило — на ремонт давать не сильно выше процент, чем по ипотеке. У меня кредит на ремонт вышел тоже меньше 4%. Конечно 2 раза платить за нотариальную запись накладно, как и за ведение счета и прочие мелочи. Но! — в итоге сумма на порядок меньше, чем брать сразу и ипотеку и на ремонт, как бы 100% кредит. Кроме того, в раздельном варианте получается что я смогла взять на 200 тысяч больше, чем если бы мне дали сразу ипотека+кредит. Если брали в ставебни споржени, то там и берите.
4.В КB не ходить! Даже если поют песни как Вас любят.

Вот такие вот нехитрые советы основанные на собственном опыте. Если нужны финансовые менеджеры, которые все оформят, то могу посоветовать своих. Что в разрезе ипотеки (они только на ней специализируются), что в плане денег на ремонт (чешская пани) — работают быстро и я ими довольна-)

Дорогие мои, я не пропала. Просто ремонт дело требующее время, которого не хватает. Да и приболела. Хотя все это просто «мелочи жизни».  Пока болею просматриваю сайты и журналы. В русских все больше смотрю не центральную часть. Типа «Сдам в аренду квартиру в Белой Церкви» или «Квартиры в Балагое». В провинции попадаются интересные квартиры. Вот и в Чехии много всего интересного вне Праги. Думаю, что в ближайшие дни об этом напишу. А пока о наболевшем — о кухне. Мне скоро предстоит для себя выбирать технику и мойку и прочее...так что пока впитываю разные веяния. Вот для меня самый предпочтительный вариант. стоит примерно 150 евро. Чем нравится? Часть раковины закрывается. Можно там оставить посуду чистую и прикрыть — сразу на кухне порядок и нет ощущение бардака. Кроме того есть отдельный блок для ножей и вилок. Да и смотрится элегантно.
Единственный минус в первом фото — кран. На втором этот минус исчезает. Конструкция водопроводного крана позволяет очень удобно мыть посуду, овощи, фрукты. У меня на схемной квартире такой. Правда цена вот такой вот белой раковины и удобного крана 16 440 крон (650 евро). Надо будет подыскать что-то недорогое, но подобного плана. Платить за дизайнерскую марку я пока не готова. Керамическая раковина с несколькими блоками. Керамика в моде и цена модная 18 550 крон (740 евро). Да, курамика выдерживает высокие температуры. Вот только не верится, что часто мы используем на кухне в раковине температуру в 150С и выше. По-моему это понты, покупать что-то столь дорогое. Так что — в блоге буду любоваться, а покупать что-то по-проще в IKEA.

Людям в возрасте всегда сложно делать ремонт. В Чехии граждане не исключение. Сегодня покажу выдержки из одной чешской передачи про ремонт. Думаю в СНГ подобные программы тоже показывают.

То, что было пред реконструкцией Вы увидели на видео. Преобразование кухне начался как обычно  с проведения нового водопровода, электричества и света. Все неровные стены закрыли гипсокартоном. И вот что получилось в итоге: На видео было сказано, что у хозяйки квартиры артрит и высоко поднимать руки ей больно. Поэтому все шкафчики расположены внизу. А в верху открытое пространство и часть стены украсили картиной. Бюджет такого ремонта:
Строительные работы 131 555 крон
Кухня 92 130 крон
Отопление 75 000 крон
Полы 4 520 крон
Мебель 15 456 крон
Оформление и освещение 13 367 крон

Всего 367 851 крон или около 15 тысяч евро.

Чехия порой похожа на сказочную страну:  старинные дома, старинные традиции — словно время замерло или очень сильно замедлило ход. Не даром приобретение недвижимости за рубежом становится все более популярно граждан СНГ. Старинная Прага привлекает  многих, но старина внешняя, в вот внутри все больше чехов хотят, чтобы за фасадом старого дома скрывалась ультра современная квартира. Иногда основное решение современного пространства это однородность интерьера, большие открытые зоны и огромные на всю стену окна. Напольное покрытие идет по всей территории квартиры и является одним из связующих знаковых элементов. Вместо стен — небольшие стенные перегородки, разделяющие пространство по функциональным признакам. Ниши в таких перегородках могут служить как для телевизора, так и для книг или каких-то декоративных украшений. Все шкафы вынесены в коридор, тем самым освобождая в комнатах пространство для дизайнерских идей и декораций. Кроме того, это идеальное решение использования пространства в длинном, «кишеообразном», коридоре. Ванная комната без привычной облицовочной плитки оригинальное и, пока еще, не стандартное решение. Для такого подхода очень важно выбрать не только правильную шпаклевку и краску для стен, но и очень качественную сантехнику. Часть стены, у которой непосредственно расположена ванная, закрыта панелью из натурального отполированного природного камня. Мечта любой хозяйки или хозяина (и мужчины бывают королями кухни!) — современная, полностью оснащенная техникой, функциональная кухня. Барная стойка прекрасно очерчивает рабочую зону, отделяя ее от обеденной и гостиной. В обеденной зоне стоит большой массивный стол их орехового дерева. Как на контрасте вокруг него стулья из легкой стали и полупрозрачного пластика. Комбинация, пожалуй, необычная, но очень впечатляет. Над столом отдельное освещение, специально для обеденной зоны. Большое окно от пола до потолка большой плюс, так как открывается вид на старинный город и в доме всегда витает романтический настрой. Справа вы можете видеть алюминиевые модули — стенки, частично разделяющие пространство, предназначенное для отдыха, релаксации,музыки и просмотра телевизора. В спальной комнате все очень продумано. Красоту природных материалов дизайнеры подчеркивают за счет соответствующего подбора древесных пород. Подбор мебели, аксессуаров, дизайнерских мелочей точно соответствует общему стилю квартиры. По моему дом можно запросто назвать идеальным.

В очаровательной деревне к востоку от Праги построила молодая чешская семья дом, который соответствует всем канонам минимализма. Современная викпедия говорит, что минимализм( minimalism отMinimus — наименьший) — стиль в дизайне, характеризующийся лаконичностью выразительных средств, простотой, точностью и ясностью композиции. По моему, все это присутствует в доме. И не только внутри, но и снаружи.
Большие окна с алюминиевыми рамами были сделаны на заказ, чтобы помочь визуально объединить жилую части дома с террасой,садом и бассейном. Покрытие из древопласта может пережить снежную зиму и не требует дорогого ухода. Стильная и не вычурная мебель у бассейна соответствует общему стилю в доме. Прочитать остальную часть записи »