Рыжий Ангел: все о недвижимости в Чехии

Записи с меткой «Прага»

Жить в кирпичном новом доме или в старинном в центре Праги, конечное приятно. Но, всем места в центре или в новостройках не хватает. А потом приходится выбирать обычный панельный дом времен социализма, которых и в России много, и как-то обустраивать свой быт с комфортом. Сегодня представляю квартиру после капительного ремонта в обычном пражском панельном доме.В прихожей разместился большой угловой шкаф. Место хватает как для сезонных вещей и обуви, так и для того, что носится в текущий момент. Несколько лампочек равномерно распределяют освещение. Благодаря замене системы проводки можно свет включать полностью или частично.Просторная гостиная производит впечатление большими оранжевыми часами, занимающими почти всю стену. Прочитать остальную часть записи »

Кто-то стремится жить под стенами Кремля, простите — Пражского Града, а кто-то ищет себе уютное гнездышко на окраине Праги, среди садов, парков, прудов и чистого воздуха. Молодая чешская пара, пожив немного в центре, решила изменить свой образ жизни и поменять квартиру на новостройку на окраине. Пражские новостройки сдаются «под ключ». То есть не надо думать о цвете обоев или сантехники. Некоторые девелоперы и кухонную мебель в цене квартиры предлагают в качестве бонуса. Но, наши чехи решили, что стандартный дизайн хорошо, а свой  — лучше. И получилась уютная и современная квартирка. Большая прихожая гостеприимно встречает гостей.Минималистический дизайн — признак молодых хозяев. Полочки и шкафчики, загромождающие территорию могут появится позднее. Пока же все функционально и удобно. На магнитной доске на стене записочки и расписание общественного транспорта. В Праге, да и по всей Чехии, трамваи и автобусы ходят с точностью «английской королевы». Так что, имея под рукой распечатку никуда не опоздаешь. Прочитать остальную часть записи »

Покупка недвижимости в Чехии почти всегда сопровождается поддержкой такого финансового инструмента, как ипотека. Ипотека выдается не только гражданам, но и иностранцам, как на юридическое, так и на физическое лицо.  Самое главное при запросе на ипотеку иметь хорошего ипотечного маклера или адвоката, как например в России адвокат Игорь Борисович, ведущий дела физических и юридических лиц.

Следует различать 2 способа получения ипотеки:

• ипотека на физическое лицо
• ипотека на юридическое лицо (s.r. o в котором Вы являетесь собственником и директором)

Приобрести недвижимость в Чехии в кредит на физическое лицо может любой иностранец имеющий постоянный вид на жительство в стране; легальную заработную плату, приходящую на счет в чешский банк; выплачивающий все налоги и не имеющий никаких долгов внесенных в официальный реест. При условии выполнения всех начальных требований иностранец может просить кредит сроком до 20 лет и под процентную ставке от 4.9% до 6.0%. Процент по ипотеке зависит от первоначальной суммы, которую человек может самостоятельно заплатить за ипотечное жилье; суммы заработной платы получаемой по основному месту работы; наличию в одном из банков Чехии накопительного депозитного счета и/или участия в программе строительных сберегательных касс.

Если ипотека запрашивается на физическое лицо иностранцем, который имеет ВНЖ, то круг банков, готовых рассматривать такую заявку сильно сужается. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке и документы, которые банк требует для подтверждения платежеспособности варьируются в зависимости от правил кредитного заведения. Одно можно сказать достаточно точно, имея собственных средств менее 50% от стоимости недвижимости, получить ипотеку человеку с видом на жительство на «физическое лицо» достаточно трудно. Но, как показывает опыт, шанс есть и попробовать им воспользоваться стоит.

Ипотека на юридическое лицо – более простой вариант получения недостающих денег на покупку недвижимости в Чехии. Самое главное юридически правильно оформить устав компании и документы на ипотеку, чтобы в будущем иметь шанс, при желании, перевести кредит на физическую особу. Квартира или дом в Чехии «на фирму» — стандартная практика для многих иммигрантов.

Ипотека «на фирму» выдается на срок 5-15 лет. Процент по кредиту может составлять от 5.5-6% до 11-12% в зависимости от обеспечения и пакета документов, которые могут предоставить собственники компании. При этом в Уставе фирмы должна быть прописана только одна деятельность – «реалитная деятельность».

Как видите, ипотека для иностранцев в Чехии достаточно реальна, хотя и не так легка и доступна, как это было до кризиса.

Удивительные дома строят в Чехии.  Кто-то коттедж выстраивает, а кто-то розовый дом — воплощение своей детской мечты. Из-за этого дома было столько споров! Если честно, то действительно — все спорно и не просто. Однако, мне остается только «снять шляпу» перед владельцем Михалом Чилликом и написать обо всем по порядку.Дом построен на крутом склоне. Такое ощущение, что попадаешь в какое-то параллельное пространство.  При этом дом построен по принципу функционализма: все должно быть удобно и комфортно. Оригинальности, как Вы понимаете, в проекте более чем достаточно. Прочитать остальную часть записи »

Центр Праги один из самых уникальных памятников архитектуры.  Дома в Праге1 и Праге2, которым «всего» 100 лет, считаются «молодыми». Для меня, человека выросшего в Сибири, квартиры в домах 19 века настоящее чудо. Есть в Праге богемный район Винограды. Старинные дома, большие квартиры. Кажется, убери машины с улицы и попадешь в прошлое. На одной из улиц этого района я и живу. А где-то неподалеку находится дом с квартирой, которой сегодня посвящена эта заметка.

Купить квартиру в Чехии может любой иностранец. Вот и эту приобрела пара из Новой Зеландии. На Виноградах предпочитают жить иностранцы и состоятельные чехи. Вот и герои моего рассказа приобрели квартиру общей площадью 130m2. Чтобы провести внутреннюю реконструкцию и перепланировку пришлось пройти все инстанции и получить разрешение на снос части стен. В желаемом варианте планировка стала более просторной.Квартира расположена на первом этаже (это если говорить по русски) или «в призимени» (чешский вариант). Из квартиры есть выход на внутренний садик, который находится в закрытом дворе. Площадь садика относится к квартире и является частной собственностью. На плане эта территория выделена зеленоватым цветом. Прочитать остальную часть записи »

Богатым быть хорошо. Вот живет себе молодая леди в удовольствие. Где-то есть на свете ее принцы. Рядом две прекрасные собаки. Что еще не хватает? Разве что удобной и комфортной квартиры. Такую в Праге лучше всего покупать на крыше — романтика. Многие сравнивают пражские крыши с питерскими. Не знаю — нет опыта для такого сравнения. Одно скажу, я бы от такой квартиры не отказалась.Квартира находится у Национального театра в Праге. На берегу реки Влтава. Исторический центр и реконструированный дом — все условия для жизни сибарита.

При покупке квартиры основной ремонт был уже произведен: новый паркетный пол, большие евроокна с повышенной теплоизоляцией, новая ванная комната. Оставалось лишь правильно подобрать мебель и продумать элементы дизайна, которые отражали бы мироощущение хозяйки. Прочитать остальную часть записи »

Когда в молодой семье появляется ребенок, то жизнь меняется на 180 градусов. И с каждым годом дитё требует все больше и больше пространства. Хорошо, если у Вас большая квартира. А если простая двушка? А если родился второй ребенок? Хочется иметь и «свой уголок», и детскую, и гостиную, да и кухню оставить кухней. Недвижимость в Чехии отличается своим вторичным рынком, на котором сохранились старые дома с высотой потолков в квартирах 4-4.5 метра. Пока что большая половина вторичного рынка страны состоит из таких построек. А это значит, что можно «расширить» используемое пространство.

Вот, самая обычная квартира в Праге и самая обычная гостиная. Которая превратилась, благодаря двум маленьким детям, в нечто среднее между игровой комнатой, родительской спальней и местом приема гостей.Основная задача дизайнеров состояла в создании «приватного» места для родителей, отдельной гостиной и комнаты для детей. Поэтому было решено сделать «второй» спальный этаж в гостиной. Обычно в Чехии его делают деревянным. Стены служат подпоркой для этажа. Прочитать остальную часть записи »